La Funcion Calificadora

La función calificadora y su extensión

1-Introducción

En el presente trabajo, partiendo del examen de los fallos MAURICIO FEIDMAN S/RECURSO DE RECALIFICACION y CREGO, RUBEN EFRAIN S/ RECURSO DE APELACION, intentaremos desmenuzar con desarrollo de diferente doctrina en qué consiste la función calificadora del Registro de la Propiedad y cuál es su amplitud o extensión conforme a lalegislación vigente y al análisis especifico de los temas que trataron los fallos citados, esto es, el asentimiento conyugal del articulo 1277 de nuestro código civil y la constitución de usufructo a favor del cónyuge no titular; en ambos fallos veremos cuáles son los límites que tiene el registrador cuando efectúa el análisis de la legalidad de los documentos que se presentan al Registro para suinscripción y qué interpretación hacen la doctrina y la jurisprudencia.
En el caso Feidman encontramos la dificultad de un bien que pertenece a la sociedad conyugal, y cuáles son las facultades del Registro para observar los documentos en que falte el asentimiento conyugal exigido por el art. 1277 del Código Civil para la disposición de bienes inmuebles.
Por su parte en el caso Crego, se resuelve unrecurso contra la resolución del Registro de la Propiedad inmueble de la Provincia de Buenos Aires, por la cual rechaza la inscripción de un documento notarial que instrumenta la donación de la nuda propiedad de un inmueble, reservándose el donante el usufructo para sí y para su cónyuge no titular del dominio directo enajenado.

2 - Asentimiento conyugal.

Este instituto se encuentra receptado ennuestra legislación civil, que tiene por objeto reglamentar los actos dispositivos que se realizaran sobre ciertos bienes que integran la sociedad conyugal, a los fines de evitar perjuicios sobre los derechos en expectativa que tendrán ambos cónyuges sobre los bienes gananciales en el supuesto de una disolución de dicha sociedad.
Según Borda*1 sobre este instituto civil, la regla opera de lasiguiente manera, el art 1276 del código civil determina que , “cada uno de los cónyuges tiene libre disposición de sus bienes propios y de los gananciales adquiridos con su trabajo personal o por cualquier otro título legitimo”, afirmación de la que se desprende que cada uno de los cónyuges puede disponer de los bienes bajo su esfera de administración, repeliendo toda intervención del otro y sinnecesidad de requerir ninguna autorización para realizar actos sobre los mismos.
Este principio general tiene el propósito de simplificar el tráfico jurídico, pues le garantiza a todos los terceros que contraten con uno de los cónyuges, que este responderá con los bienes que tiene bajo su administración y que el otro no podrá intervenir con miras a revocar el acto para resguardar su derecho enexpectativa de una participación futura, motivo por el cual los acreedores tiene garantizados sus créditos con los bienes gananciales cuya administración corresponde al cónyuge deudor.
Dicha regla cuenta con una importante excepción, que es la que legisla el artículo 1277, según el cual “es necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer o gravar los bienes gananciales, cuando se tratase deinmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades y tratándose de sociedades de personas, la transformación o fusión de éstas”, con la finalidad de resguardar la integridad de los bienes más importantes de la sociedad conyugal, que son justamente los que suelen ser objeto de registración por suvalor económico y la significancia que tienen en el común de las personas, evitando un supuesto muy reiterado antes de la incorporación de este instituto, mediante el cual en previsión de la inminente ruptura y consecuente disolución de la sociedad conyugal, quien tenía la administración del bien vendía simuladamente sus bienes o los incorporaba a una sociedad o transformaba ésta de modo de...