LA HIPOTECA Castillo

LA HIPOTECA, en términos generales, está concebida como aquel derecho real que se constituye sobre un bien raíz a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, conservando el deudor latenencia material del bien hipotecado, por continuar siendo su legítimo poseedor y dueño; este es el sentido en que la define el Art. 2157 C.CIVIL

La hipoteca en el régimen legal salvadoreño permite queuna sola garantía hipotecaria también ampare el cumplimiento de varias obligaciones, determinadas o futuras, a ser contraídas por el deudor y por tanto, en la época de la constitución del gravamenlas últimas son indeterminadas. Así lo confirman, el Art. 2162 C.Civil en cuyo inciso final dispone que la hipoteca pueda otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos a que accede, yel Art. 1554 C.Comercio permite hipotecas denominadas abiertas, destinadas a respaldar cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a favor de la entidad hipotecaria, por un plazo fijado deantemano, reconociéndole vigencia al gravamen a pesar del hecho que el hipotecante no adeude nada en un momento determinado.

En nuestro sistema legal, inspirado principalmente en los criteriosromanistas sobre la accesoriedad de la hipoteca en relación con el crédito que garantiza, lo regula en diversas disposiciones del Código Civil. En este sentido, el Art. 44 C.Civil establece comoconceptualización de la caución, que es aquella obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena, citando como especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda. El Art. 1313C.Civil define al contrato accesorio, como el que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal de manera que no puede subsistir sin ella. El Art. 2159 C.Civil indica que laformalización de una hipoteca es a través de una escritura pública y que ésta podrá ser la misma de la hipoteca y la del contrato a que accede. El Art. 2162 C.Civil inciso final, también confirma la...