La Hipoteca De Maximos

TEMA: LA HIPOTECA EN GARANTIA DEL SALDO RESULTANTE DE CUENTAS CORRIENTES DE CREDITO


DEFINICION
Es un contrato consensual específico de las llamadas “HIPOTECAS DE MAXIMO”, que se constituye por una cantidad máxima, y que la misma solo es la garantía hasta dicha cantidad máxima; regulándose en la escritura que la documente, la causa de la deuda, su vencimiento y forma deacreditar la deuda (principio de especialidad), por lo que en el contrato no queda fijada la deuda, la cual se justificará extrahipotecariamente, sino su forma de acreditarla vencimiento y causa. su regulación viene determinada en el artículo 153 de la LH, y artículos 245 y 246 de su Reglamento y su ejecución por el artículo 129 y ss de la Ley hipotecaria a cuyos requisitos deberá acompañar lacertificación o documento que acredite el importe liquido de la cantidad adeudada.
-- ROCA SASTRE, la define como “una hipoteca de máximo constituida en garantía del saldo que resulte de la liquidación de un contrato consensual de apertura de crédito en cuenta corriente”
Es decir:
1°) Fijación de un máximo de responsabilidad hipotecaria, como exigencia del principio de especialidad.2°) Indeterminación de la existencia, cuantía o vigencia de la obligación garantizada.
3°) Identificación del crédito en sus líneas fundamentales, por exigencias de la accesoriedad de la hipoteca.
4°) Determinación por medios extrahipotecarios del crédito garantizado. En esta hipoteca se diferencia el título constitutivo, que acredita sólo la constitución del gravamen;del título ejecutivo, que se forma después y acredita la existencia, cuantía y vencimiento del crédito garantizado.
ESTUDIO.-
1.- Son dos los elementos necesarios para existencia de esta hipoteca:
a) El negocio subyacente es un contrato de apertura de crédito en cuenta corriente. Debe existir un pacto de disponibilidad, que supone la concesión de crédito, ya seaunilateral, a través de un contrato de apertura de crédito o bilateral, mediante un contrato de cuenta corriente comercial;
b) Es preciso que la relación contractual tenga su reflejo contable en una cuenta corriente. Para ello es necesario un acuerdo novatorio de modo que las diversas obligaciones pierdan su individualidad al entrar en la cuenta.
La DGRN no admite algunos pactos quedesfiguran esta hipoteca: en este sentido indica que la mera reunión contable de obligaciones no es suficiente para configurar una obligación sustantiva referida al saldo, ya que entonces la cuenta no sería instrumento de una relación contractual subyacente. RESOLUCIÓN: Res.12/09/2003 Y 23 de julio de 2.005. Hipoteca en Garantía de Cuentas Corrientes de Crédito. “La inscripción de una hipoteca engarantía de cuentas corrientes de crédito exige, sistemáticamente:- La determinación de las Obligaciones Garantizadas al menos en sus líneas generales (debe atemperarse la concreción por la finalidad propia de la cuenta corriente de crédito).- No se debe dejar al arbitrio del acreedor la fijación de las partidas que han de incluirse en la cuenta. Ha de pactarse el efecto novatorio de lasobligaciones cargadas en la cuenta”.
2.- CONSTITUCIÓN
Art. 153 LH: exige constancia en la escritura de dos elementos:
a) la cantidad máxima de que responda la finca: que según ROCA debe comprender tanto el principal como los intereses; lógicamente, en caso de superar la cifra máxima, la deuda sigue existiendo, pero sin garantía real.
b) y el plazo de duración: haciendo constarsi éste es o no prorrogable y, en caso de serlo, la prórroga posible y los plazos de liquidación de la cuenta.
3.- FORMA DE ACREDITAR EL SALDO A SU VENCIMIENTO.
Continúa el art. 153 LH, en cuanto a los sistemas de determinación del saldo que habla de 2 sistemas:
1° Libretas: "Para ello será necesaria la presentación del ejemplar que obre en poder del actor de la libreta que a...