La Hipoteca En Roma

LA HIPOTECA EN ROMA : UNA APROXIMACIÒN EN QUE SE BASABA

Lic.Celima Rossemary Sanchez Rodriguez
Estudiante de derecho

RESUMEN :
La hipoteca en Roma es una institución de origen Heleno , si bien parece que la hipoteca romana difeririade de la griega en la hipoteca no se producía la trasmisiòn de la propiedad ni de la posesión en el momento de su constitución .

Palabras clave:garantía, propiedad, contrato, caracterìsticas

ABSTRACT:
Guarantee ,Ownership, contract,characteristic

SANCHEZ : La hipoteca en roma
SUMARIO :
Secciòn I. El origen de la hipoteca el Roma
Secciòn II. Las características de la hipoteca en Roma
Conclusiones
Bibliografìa

SANCHEZ : La hipoteca en roma…
SECCIÒN I .EL ORIGEN DE LA HIPOTECA EN ROMA
La hipoteca en romase constituyo como una institución de origen heleno , si bien parece que en aquellos tiempos la hipoteca romana difeririade la griega. En la hipoteca no se producía la trasmisiòn de propiedad ni de la posesión en el momento de su constitución por lo que en puridad frente a la prenda manual (pignus) ,nacería la prenda convencional .
El origen romano de la figura radicaría en los arrendamientosde fincas rùsticas ,en que el arrendatario garantizaba con sus esclavos , animales de tiro y carga , bienes y aperos de labranza (todos estos instrumentos componían la invecta etc illata ) el pago de la renta .El pretor concedia defensa al arrendador para el caso de impago por parte del arrendatario .
Avanzando en el tiempo, en la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales. Losgranjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando al mismo tiempo el terreno. El pago podía concretarse con lo cosechado, con dinero o con animales.
Mucho tiempo después, la evolución de la securitización sobre 1970 y el nacimiento de los títulos de deudas respaldados, o sea garantizados por un activo real, como por ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobreviviendas, permitió un mayor auge del mercado hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.

Si bien el término hipoteca procede del griego, la regulación y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar una deuda.

Fiducia :

Que consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedorpara garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el acreedor.

Prenda o pignus :

Que consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el acreedor.
Como en ocasiones el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, surgió la prenda sin desplazamiento. Se utilizaba para que losarrendadores de la tierra garantizasen el pago al
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arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar, por lo que no podían ceder al acreedor).
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurídica, no fue sino hasta la invención de los Registros, cuando empezó a utilizarse deforma generalizada.

En està doctrina se puede precisar que existe dos posiciones o teorías irreconciliables siendo la primera la que establece que este derecho es derecho muerto o no vigente sin embargo , la otra establece que este derecho tiene dos etapas siendo la primera la denominada derecho romano antiguo que existió y la segunda seria el derecho romano actual que estudiamos .La hipoteca yaexistió en el derecho romano antiguo por lo cual cuando estudiamos la misma debemos remitirnos al referido para tener enfoques mas amplios por ser estudios históricos lo cual permite aplicar el método històrico comparativo sin embargo, no tenia las características del derecho actual debemos entender que la hipoteca era y es una garantía real sin embargo en el derecho romano antiguo la misma no...