La Hipoteca en Roma


Universidad Evangélica de
El Salvador
Catedra:
Derecho Romano
Tema:
La Hipoteca
Alumnos:
Arévalo Chávez, Sofía Alejandra
Girón Rivera, Roberto
Peralta Méndez, David Amilcar
Docente:
Licda. Iris de Flores

Abril, 7 de 2014
Índice
Los Derechos Reales y Personales en Roma 3
Definición de Derechos Reales 3
Elementos del Derecho Real 4
Características del Derecho Real 4
Definición deDerechos Personales 4
Elementos del Derecho Personal 4
ORIGEN DE LA HIPOTECA 5
Formas de Constituirse la Hipoteca. 7
Derechos que tiene el Acreedor Hipotecario y en qué consisten. 7
Pacto Anticrético 7
Pacto Comisorio 8
Pacto de Vendendo 8
Formas de extinguirse la Hipoteca. 8
Bibliografía 9

La Hipoteca en Roma
Los Derechos Reales y Personales en Roma
Definición de Derechos Reales
   
Es aquel que creauna relación inmediata y directa entre una persona y una cosa, hoy en día vemos muchos modelos de estos derechos, ya que han perdurado hasta la actualidad.
Es preciso hacer mención que el derecho real mas importante en el Derecho Romano es el de la Propiedad, que mas adelante será explicado detalladamente,

El derecho de la propiedad es el más completo de todos por el hecho de que es el quepodemos sacar un mayor beneficio de las cosas en nuestro poder. Estos beneficios fueron desarrollados en Roma de la siguiente manera; el uso, el fruto y el abuso.
El uso o como era llamado en roma Jus utendi, es la facultad que uno tenía de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.
El Jus fruendi o fructus, era el derecho de recoger todos losproductos.
Y por últimos tenemos lo que es el Jus abutendi o abuso, es decir, el poder de consumir la cosa, y por extensión, de disponer de ella de una manera definitiva, destruyéndola o enajenándola.

También podemos encontrar otro derecho real muy importante en la antigua Roma que es el de ocupación.
La ocupación es la toma de posesión, “animo domini”, de una cosa susceptible de propiedad privada y queno pertenezca a nadie. Ejemplo de esto eran los animales salvajes; eran de mi propiedad en el momento que yo los cazare, ya que no pertenecen de nadie.
Elementos del Derecho Real
      Los elementos del derecho real, por consiguiente, son:
1  El sujeto activo y titular, que es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho en ella, ha adquirido el derecho real.
2 El sujetopasivo, está constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.
3  El objeto, que corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio.

Características del Derecho Real
1 El derecho real es absoluto; “erga omnes”, es decir, que vale contra todos.
2  Se transmiten a través de losmodos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el derecho de gentes.
3 Tienen una función económica en general, más estable y perpetua.
4  No se extinguen por el no uso, se aplica la prescripción adquisitiva.
Definición de Derechos Personales
      Es una relación de persona a persona, que permite a una de ellas, llamada acreedor, exigir de la otra, llamada deudor,el cumplimiento de una determinada prestación.
Elementos del Derecho Personal
      Los elementos del derecho personal son por lo tanto los siguientes:
1  Sujeto activo, la persona en cuyo beneficio se ha creado la obligación.
2  Sujeto pasivo, es la persona en cuyo prejuicio se establece la obligación.
3  Objeto, viene a ser la prestación que debe realizar el deudor a favor del acreedor y quepuede consistir en lo siguiente:
“DARE”: implica una transmisión de la propiedad o de un derecho que una persona hace a otra, bien de la propiedad de una cosa o de un derecho real sobre ella.
“PRESTARE”: implica la idea de la entrega que una persona hace a otra, sin transmisión de la propiedad, de un determinado bien.
 “FACERE”: consiste en realizar un acto que favorezca a otra persona.
 “NON...