LA HIPOTECA Y PRENDA 2014 1

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA, FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES, LICENCIADO VÍCTOR HUGO BARRIOS BARAHONA, CURSO: DERECHO CIVIL II, CUARTO SEMESTRE, SECCIONES: A – D – F - K. Guatemala, septiembre de 2014.
LA HIPOTECA
Con el fin de contribuir con la academia y especialmente con el estudiante de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, es indispensable traer a la vistaDoctrina y el Decreto Ley Número 106, Código Civil, en virtud,quefundamentan y regulan La Hipoteca como derecho real de garantía, a continuación se entra a conocer:
CONCEPTO
El Artículo 822 pacta. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
No hay saldo insoluto
El Artículo 823 concierta. La hipoteca afecta únicamente los bienes sobreque se impone, sin que el deudor queda obligado personalmente ni aun por pacto expreso.
Derecho del acreedor hipotecario
El Artículo 824 acuerda. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.
ELEMENTOS1. Elemento subjetivo: Acreedor y Deudor.
Acreedor. El que tiene acción o derecho para pedir alguna cosa, especialmente el pago de una deuda, o exigir el cumplimiento de alguna obligación. Cabe decir también, la persona con facultad sobre otra para exigirle que entregue una cosa, preste un servicio o se abstenga de ejecutar un acto.
El acreedor es el sujeto activo, que puede requerir elcumplimiento de la obligación de su deudor, el sujeto pasivo de la relación jurídica de carácter personal.
Deudor. El sujeto pasivo de una relación jurídica; más concretamente, de una obligación. El obligado a cumplir la prestación; es decir, a dar, a hacer, o a no hacer algo en virtud de un contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito o disposición expresa legal. Más generalmente, se refiere al obligado auna prestación como consecuencia de un vínculo contractual.
2. Elemento objetivo:
2.1. La obligación que se garantiza por medio de un bien inmueble con hipoteca.
2.2. Grava un bien inmueble para seguridad del cumplimiento de la obligación.
3. Elemento formal:
3.1. Debe constituirse mediante escritura pública.
3.2. Debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
Escritura.En la acepción máscaracterísticamente jurídica, escritura es el documento o instrumento en que se hace constar una obligación, un convenio o alguna declaración, mediante la firma de los que en el acto intervienen.
Escritura Pública. El documento autorizado por notario u otro funcionario con atribuciones legales para dar fe de un acto o contrato jurídico.
El Artículo 1124 preceptúa. El Registro de la Propiedad esuna institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
El Artículo 1125 funda. En el registro se inscribirán: … 2º. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos; …
Registrador. Que registra o quien registra. Aparato o mecanismo que recoge automáticamente determinados hechos. Su utilización es ahora muy frecuente.Funcionario o empleado público que está encargado de un registro público. Por antonomasia, el registrador de la propiedad.
De la propiedad. Funcionario público encargado de calificar, anotar, inscribir, certificar y demás tareas concernientes a los actos y contratos que pueden constar en el Registro de la propiedad con relación a bienes inmuebles y derechos reales, de acuerdo con la demarcación...