La hipoteca

LA HIPOTECA.

DERECHO GRIEGO. Significa la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación y tenía por consiguiente la desventaja de qiue desposeia al deudor de la finca, motivo por el cual los romanos la perfeccionaron al darle el carácter de un derecho real constituido sobre bienes muebles o inmuebles que no se entregaban al acreedor, para garantizar elcumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

DERECHO ROMANO. La hipoteca se caracterizo como derecho real constituido sobre bienes muebles o inmuebles, para garantizar una obligación principal, sin desposeer al deudor de la cosa gravada, concediendo además un derecho de persecución, venta y preferencia en el pago.

DEFINICION. Derecho real que se constituye sobre bienes determinados,generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación.

ANALISIS DE LOS ELEMENTOS DE LA DEFINICION.
1. Derecho real, es mas correcto. Pues es un consecuencia jurídica deuna garantía real.
2. Se constituye sobre bienes determinados y enajenables
a. Principio de la Especialidad: ART. 2776. La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
b. Debe recaer sobre bienes enajenables. ART. 2787. Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.
3. Accesoria,debe seguir todas las modalidades de la obligacion principal. Pero en la practica no se respeta; se puede separar la hipoteca en tres momentos: antes de que nazca la obligación principal, durante su vida y al extinguirse.
4. No se desposee del bien al constituyente de la hipoteca.
5. Accion Persecutoria, propia de todo derecho real, de Venta inherente solo a los derechos reales de garantíaque faculta a exigir la venta judicial o extrajudicial de la cosa y de Preferecnai en el pago en cuanto al grado, calidad o fecha de constitución de los derechos. ART. 2775. Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero.

DEFINICION DEL CODIGO.
ART. 2774. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, yque da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

BIENES QUE PUEDEN SER GRAVADOS POR LA HIPOTECA. Puede recaer sobre bienes corporales o cosas muebles o inmuebles, y se extiende a las accesiones, mejoras y muebles incorporados al inmueble gravado.
1. ACCESIONES. Sinnecesidad de pacto expreso y por ministerio de ley en caso de naturales. También a las artificiales que son casos especiales reglamentados por la ley (751, 895, 898 y 904).
ART. 2777. La hipoteca se extiende aunque no se exprese:
I. A las acciones naturales del bien hipotecado;
II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III. A los objetos mueblesincorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ésta o deterioro de esos objetos; y
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

2. MEJORAS. No quedan incluidos los objetos muebles empleados para las mejoras voluntarias no incorporadas ala cosa o que pueden separarse sin detrimento.
a. Necesarias: Sin las cuales la cosa se pierde o sufre daño.
b. Útiles: Aquellas que sin ser necesarias aumentan el precio o producto de la cosa.
c. Voluntarias: Las que sirven sólo el ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor.
3. MUEBLES INCORPORADOS PERMANENTEMENTE A UN INMUEBLE. Se trata de bienes...