La hipoteca

LA HIPOTECA
CARACTERES DE LA HIPOTECA
CARACTERES DE LA HIPOTECA

  1. CONVENCIONALIDAD
Dispone el art. 3115: “No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de unaobligación en la forma prescripta en este título”.
Por lo tanto, la hipoteca reconoce una única fuente: el contrato o la convención. Dicha convención debe ser expresa, a   diferencia de lo que sucede con laprenda y con la anticresis, que pueden ser tácitas. Nuestro código ha excluido las hipotecas legales o tácitas y las judiciales
  2. ESPECIALIDAD
Este carácter es esencial en la hipoteca porque si nose respetara la hipoteca sería nula. El mismo juega en un doble aspecto: en cuanto al crédito y en cuanto al objeto.
  a. En cuanto al OBJETO: el objeto de la hipoteca debe estar individualizado contodas sus características, si no lo está no sabemos lo que está afectado con el gravamen y entonces estaríamos violentando posibles derechos de otros acreedores. Por ej. Yo le pido plata prestada aalguien y le digo: “Mira que tengo un inmueble hipotecado y el me pregunta ¿Cuál? Y yo no lo individualizo y produzco incertidumbre en el posible acreedor.
Lo mismo sucede para el caso de sentenciarpor el incumplimiento del crédito garantizado con hipoteca. Pues si se debe ejecutar un inmueble hipotecado y no esta debidamente individualizado no sabemos cual mandar a subasta.
  b. En cuanto alCREDITO: El monto del crédito debe estar precisado al momento de constituir la hipoteca (De cuanto es el crédito que garantiza esa hipoteca). Por ej: Prestar 200 $ e hipoteco un inmueble debidamenteindividualizado. Al precisar el monto del crédito permitimos que otros posibles acreedores puedan prestarle a alguien que ya tiene constituida una hipoteca, con otra hipoteca de distinto grado si ven queel valor del inmueble alcanza para cubrir ambos créditos.

“TODAS” las obligaciones pueden asegurarse con hipoteca.
La hipoteca es un derecho real accesorio de una obligación personal.
Las...