La Hipoteca

LA HIPOTECA
Es una garantía constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.Esta garantía es real, accesoria, indivisible yregistrable, que permite que el propietario no pierda la posesión del bien.
1. REQUISITOS PARA SU VALIDEZ
a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante.
b. Que garanticeel cumplimiento de una obligación presente o futura.
c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
d. Que se otorgue por escritura pública ante Notario.
e. Que se inscriba en elRegistro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos.

2. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligación principal, de tal forma que rigenlos principios de que si ésta se extingue, se extingue también la hipoteca.
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago detoda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados y se extiende la garantía a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones,aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.
Otras características importantes son que puede garantizar créditos u obligaciones futuras o eventuales, ytambién puede constituirse bajo condición o plazo. Se prohíbe la constitución de hipoteca sobre bienes futuros.
3. DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR
a. PERSECUCIÓN: El acreedor tiene derecho en caso deincumplimiento de la obligación a hacer vender el bien hipotecado y pagarse con el producto de su venta,cualquiera que sea su propietario o poseedor.
b. PREFERENCIA: Las hipotecas tendrán preferencia porrazón de antigüedad, conforme a la fecha de la escritura y el número de orden de presentación en el Registro. Esto significa que en caso de incumplimiento de la obligación y de venderse el inmueble...