la hipoteca





AÑO DE LA INVERSIÓN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA
UNIVERSIDAD “SAN LUIS GONZAGA”



























ÍNDICE
Dedicatoria
Introducción
1. Reseña Histórica y Etimología ……………………………………………….5
2. Concepto……………………………………………………………………………….11
3. Características…………………………………………………………………….…16
4.Formalidad……………………………………………………………………………19
5. Requisitos para su Validez………………………………………….................23
6. Modalidad de Hipoteca………………………………………………………….30
7. Intervinientes………………………………………………………………………..35
8. Nulidad de Pacto Comisorio……………………………………………………36
9. Rango de Hipotecas .………………………………………………………………38
10. Clases de Hipoteca…………………………………………………………………39
11. Reducción de Hipoteca ……………………………………………………….....4212. Efectos de Hipotecas Frente Terceros……………………………………..43
13. Hipotecas Legales…………………………………………………………………..43
14. Extinción de la Hipoteca…………………………………………………………45
15. Derecho de Retención……………………………………………………………46
16. Embargo del Bien Hipotecado………………………………………………..47
17. Ejecución de la Hipoteca……………………………………………………..…47
18. Juicio Hipotecario………………………………………………………………...48
19. Privilegio delAcreedor Hipotecario………………………………………48
20. Conclusiones:………………………………………………………………………49
Bibliografía


Introducción
Inicialmente debo decir lo siguiente: El trabajo de investigación a realizar denominado la hipoteca para el estudio de éste tema dividiremos este capitulo por su importancia de la materia en dos partes. La primera dedicada a lo que podríamos llamar, conceptos generales de lahipoteca y la segunda, específicamente a su procedimiento y ejecución de ésta. Al analizar la materia inmanente a la hipoteca, no debemos olvidar que estamos ante un derecho real, y así mismo, daremos a conocer la importancia en el ámbito jurídico, los requisitos fundamentales para constituir una hipoteca y de las obligaciones principales del deudor frente al acreedor.
   Para dar respuesta a esainterrogante, el derecho civil ofrecen la figura de las garantías, sean estas personales o reales. Dentro de estas últimas, de particular interés para esta exposición, se encuentran las hipotecas, sea la inmobiliaria o hipoteca ordinaria regulada por el Código Civil, sea la hipoteca mobiliaria regulada por la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión, o también sea lahipoteca naval regulada por la Ley de Hipoteca y Privilegios Navales. Como es sabido ambos tipos de hipoteca están sometidos a publicidad registral, siendo tal publicidad un requisito constitutivo esencial para la existencia del derecho de hipoteca.
Desarrollaremos a lo largo de éste tema como lo es la hipoteca todo lo relacionado con la conformación de una obligación principal, los privilegios delacreedor, la regulación de la hipoteca en el Código Civil y su extinción.

LA HIPOTECA
1. RESEÑA HISTÓRICA Y ETIMOLOGÍA
Del latín “hypotheca”, que a su vez lo toma el término griego que significa “hipo”: bajo, “theca”: conjunto de objetos, queriendo aludir al objeto que se haya bajo otro, sujeto a su cumplimiento.
Se dice que el origen de la hipoteca esta en Grecia (Valverde, 1925). Alprohibir Solom, la costumbre de vender al deudor que no podía pagar, debió nacer la hipoteca, aceptando el patrimonio del deudor. Los griegos otorgan a la hipoteca los caracteres de publicidad y especialidad, con que ha de llegar hasta nuestros días. Dareste (1885, p. 5) dice, que las lapidas que se colocaban en los predios contenían inscripciones relativas al nombre del deudor, al objeto de lahipoteca y al monto de la deuda.
Sin embargo, la hipoteca en Grecia no adquiere el desenvolvimiento que tuvo en Roma. Tenía una limitada acción, desde que el deudor no podía sin el consentimiento del primer acreedor constituir créditos sucesivos sobre el bien, y el acreedor tenia la facultad de adjudicarse el bien en pago a la deuda, razón por la que siempre quedaba limitada la posibilidad...