La Hipoteca

Contrato de hipoteca
 
Art. 2432 al 2457 del C.Co: es el derecho de prenda constituido sobre un bien inmueble que por ello no deja de permanecer en manos del deudor.
 
Tiene un tratamiento dual en el código civil, ya que se mira como un derecho real pero a la vez es un contrato.
 
La definición del código civil ha sido muy criticada, anteriormente no existía la hipoteca, lo que se daba erala prenda o “empeño”, en roma se llamaba pignus, me despojaba de mi bien para garantizar un determinado contrato, generalmente es el muto, luego los estudiosos le vieron problema al pignus ya que la persona se despojaba de su bien. Ante esto los romanos crearon un contrato en donde el acreedor estuviera garantizado y el deudor no se despoja de su bien, de allí surgió entonces la hipoteca.
 Características:
*solemne *unilateral (Porque perfeccionado el contrato el acreedor es quien se obliga a cancelar, la obligación de hace) *accesorio (Necesita de otro negocio jurídico  para que nazca la obligación, garantiza una obligación principal) y *nominado (La hipoteca es la denominación legal que tanto el código civil  (para  inmuebles) como el código de comercio  (para naves y aeronaves)ofrecen).
 
PARTES:
-el acreedor hipotecario: es quien graba la cosa a su favor.
Deudor hipotecario; “constituyente”, quien garantiza su obligación con la hipoteca de la cosa.
 
Bienes hipotecables: bienes raíces que se posean en propiedad, naves o aeronaves.
 
-es un acto solemne puesto que se requiere que se otorgue por escritura pública y debe además inscribirse en la oficina deinstrumentos públicos, dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, tal como lo dice los Art. 2434 y 2435 del código civil.
 
-existe una discusión en la doctrina con respecto a cuándo s perfecciona, vemos que son tres formalidades:
1)    Escritura publica
2)    Registro en la Ofic. de instrumentos públicos.
3)    Plazo improrrogable de 90 días.
 
-valencia zea, dice que la hipoteca vale conel simple otorgamiento de la escritura pública aun cuando no se haya inscrito.
Pero el legislador dice que sin el requisito de inscripción de dicha escritura no producirá efectos.
Algunos estudiosos como valencia zea dice que el legislador lo hace con referencia a los efectos pero no a la validez.
 
Hoy en día si es totalmente necesario que esta se registre.
 
Enajenación e indivisibilidad:La hipoteca es indivisible, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y cada parte de ella.
 
+Art. 2433 c.c. cualquiera que sea la deuda x pequeña que sea, esta será respaldada por la totalidad del bien o bienes dados en garantía.
-Solo se da la posibilidad de pagos parciales, cuando a quien se le garantiza lo concibe.
 Enajenación: En caso que no se satisfaga la obligación, el acreedor tiene la facultad de disponer del bien hipotecado, ejerciendo las acciones judiciales para la venta en pública subasta, esto se hace por medio de una dda ejecutiva hipotecaria ante un juez.
 
+Por medio del pagaré el banco ejecuta, el banco a su vez, o cualquiera que sea el acreedor, puede costar el mutuo en la misma escriturapública, pero los bancos por lo Gral. Lo hacen costar por medio de un titulo aparte de “pagaré, y con ello el certificado de libertad y tradición para demostrar que la hipoteca está inscrita y por lo tanto tiene valor
-el bien grabado por la hipoteca lo puede vender el dueño.
La dda se inicia contra el actual propietario del inmueble.
+La hipoteca NO presta merito ejecutivo a menos que tengainserto el contrato de mutuo.
 
Requisitos:
*Capacidad: Solo puede hipotecar quien tenga capacidad para enajenar, toda persona tiene capacidad de ejercicio, pero hay personas que aun teniendo dicha capacidad no pueden enajenar. Ej. El curador tiene capacidad de ejercicio, pero no puede enajenar los bienes de quien está a su cuidado. Lo mismo ocurre con la madre (Art. 2439 c.c.) no puede hipotecas...