La Hipoteca

Páginas: 5 (1127 palabras) Publicado: 31 de julio de 2012
1-¿Que es la hipoteca?:
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacion.
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre unbien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta dondealcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
2-Caracteristicas de la hipioteca:
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante incicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con lacual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
• Como contrato:
o Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
o Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario elderecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
o Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
o Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
• Como derecho real:
o Es un derecho real de garantía, o sea, es un derechoque se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
o Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
o Es un derecho accesorio, puesto quesigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
o El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
o Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.
3-Clases de hipotecas inmobiliarias:A-Hipoteca legal: Es legal la hipoteca cuyo titulo inmediato es la propia ley, esta da a el acreedor derecho a la constitucion de la hipoteca.art 1885.
Para que la hipoteca legal quede constituida es necesario, como en toda hipoteca, el registro de la oficina subalterna donde este situado el inmueble hipotecado.
B-Hipoteca judicial: Es aquella cuyo titulo es un fallo o decision judicial, o sea, hayhipoteca judicial cuando un fallo o decision judicial confiere a un acreedor el derecho de constituir una hipoteca sobres bienes del deudor.
C- Hipotecas convencional: Es la que tiene su titulo en contrato entre el acreedor y el constituyente de la hipoteca, quien puede ser el deudor o un tercero.
4-Efectos de la hipoteca:
Distinguiremos A,entre el acreedor hipotecario y el deudorconstituyente de la hipoteca,B.entre el acreedor hipotecario y los demas acreedores,C.entre el acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
1-Efectos entre las partes:
A) El acreedor hipotecario no esta impedido de vender, arrendar o volver a gravar el bien o bienes hipotecados; pero tampoco podra realizar actos que disminuyan el valor del inmueble.El derecho del deudor esta solo limitado por el...
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