LA HIPOTECA

LA HIPOTECA

DEFINICIÓN
es un derecho real destinado a garantizar
el pago de un crédito, sin desposeer al
propietario del bien gravado.

CARACTERES

DE

LA

HIPOTECA.

• Es un derecho real: Es unarelación jurídica la que se
establece entre el acreedor y el bien,
• Es un derecho real sobre bienes inmuebles: Se dice que
estos bienes inmuebles están específicamente
determinados
• Sobre cosa ajenay enajenable: Es inconcebible que
recaiga sobre la cosa ajena del mismo acreedor.
• Requiere inscripción: Es decir, necesita publicación, ya
que está sujeto a inscripción en el registrocorrespondiente

• Accesorio al servicio de un crédito: La hipoteca no
surge por sí misma, sino como consecuencia de una
obligación principal,
• No da al titular la posesión del bien: En esto se

diferenciabásicamente de la prenda, siendo la relación
con la cosa netamente jurídica y no así física, de ese modo,
la relación mira al derecho del acreedor.
• Otorga la acción ejecutiva: Es decir, gracias a lahipoteca, el acreedor tiene una vía rápida y económica
para la recuperación de su dinero

IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA.

• La hipoteca garantiza tanto el crédito
como los intereses que corren
• asegura elbien de enajenaciones
fraudulentas
• Es una manera idónea de
garantizar los derechos
del acreedor frente
a deudores

INSCRIPCIÓN DE LAS HIPOTECAS.

Messineo plantea que es fundamental la
inscripciónde la hipoteca, porque impide
la existencia de hipotecas ocultas; posee
una función constitutiva,
ya que la hipoteca se
concreta mediante
la inscripción.

CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA.
• Cancelaciónvoluntaria: Se requiere capacidad y
acuerdo de ambas partes para proceder a la
cancelación
• Cancelación Judicial: Se cancela cuando existe
mandato expreso de la autoridad judicial
competente, en quécasos
puede
ordenarse la
cancelación
judicial
de la hipoteca.

EXTINCIÓN DE LAS HIPOTECAS

• a) Por extinción de la obligación principal;
• b) Por renuncia del derecho del acreedor
hipotecario hecha...