LA HIPOTECA

LA HIPOTECA
INTRODUCCIÓN
La Hipoteca es un crédito sumamente cómodo pues permite al propietario de un inmueble, adquirir una o varias hipotecas, participar con un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble con lo cual tendrá derecho y obligaciones mediante un contrato hipotecario.
Generalmente la hipoteca puede ser apreciada como el medio jurídico de asegurar el pago de uncrédito y es una manera efectiva para adquirir un bien inmueble.

Es fundamental para el desarrollo económico de una comunidad y mediante la hipoteca se genera una fuente importante de crecimiento inmobiliario con garantías legales para el acreedor y deudor.

DEFINICION
La hipoteca es un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre un bien (generalmente inmueble) que permanece en poder desu propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago de su crédito.
FUNCIONAMIENTO DE UNA HIPOTECA
Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tengavalor frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal. Así las cosas, en el supuesto de que hubiere un contrato de crédito entre un banco como acreditante y un acreditado, la hipoteca garantiza al acreditante el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria encontra del acreditado. Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.
UNA HIPOTECA SE DEFINE EMPLEANDO 3 PARÁMETROS:

El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bienhipotecado, de manera que éste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un impago.
El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el préstamo.
El tipode interés, que indica un porcentaje extra anual que se debe abonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo.

EL TIPO DE INTERÉS PUEDE A SU VEZ SER:
Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.
Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía.

FORMULAS MATEMATICAS DE UNA HIPOTECA
Hay varios modelosdiferentes para realizar estas estimaciones, siendo el más común el modelo francés, que es el que aquí se explica. En este modelo, la mayor parte de los intereses del préstamo se pagan al banco durante las primeras cuotas de la hipoteca, de forma que si en un momento dado se decidiese devolver toda la deuda pendiente al banco, éste ya habrá cobrado una parte importante de sus beneficios.
Hay que teneren cuenta que si el tipo de interés es variable será necesario repetir los cálculos cada vez que se revise el valor del interés, generalmente una vez al año.

CARACTERISTICAS LEGALES DEL CREDITO HIPOTECARIO

Como Contrato
Es un contrato nominado, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedorhipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.

Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.
Es un contrato oneroso, por regla general.
Como Derecho Real
Es un derecho real, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de forma indirecta ya que...