La Hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de unbien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedorhipotecario, en caso de que la deuda garantizada no seasatisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, haarrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En España la crisis inmobiliaria ha provocado más de 185 000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios.1
Índice
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1 La hipoteca como contrato: características legales
1.1 Sobre el origen histórico de lahipoteca
1.2 Clases de hipoteca
1.3 Funcionamiento esencial de una hipoteca
1.4 Elementos
1.5 Principios
1.6 Derecho real de hipoteca
1.7 La obligación principal garantizada
2 Sistemas de amortización
2.1 Sistema francés
2.1.1 Cálculo de la cuota periódica legal en España (TAE)
2.1.2 Cálculo de la cuota periódica (otros)
2.1.3 Ejemplo de simulación de un préstamo hipotecario mensual con sistema deamortización francés
2.1.4 Demostración del cálculo mensual
2.2 Sistema americano
2.3 Sistema alemán
3 Variantes adicionales
3.1 Hipoteca multidivisa
3.2 Préstamo hipotecario y tipos de interés en España
3.3 Extinción de la hipoteca
4 Normativa y situación por países
4.1 Alemania
4.2 Estados Unidos
4.3 España
4.3.1 Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria
4.4 México
4.4.1 Procedimiento judicialde ejecución hipotecaria
5 Claúsulas abusivas en las hipotecas
6 Véase también
7 Referencias
8 Bibliografía
9 Enlaces externos
La hipoteca como contrato: características legales[editar]
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de suinscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
Como contrato:
Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario atransferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
Como derecho real:
Es un derecho real degarantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
Es un derechoaccesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.
Sobre el origen histórico...