La Irrevocabilidad Del Poder

La irrevocabilidad del poder
A propósito de un inútil debate jurídico Rómulo Morales Hervias(*) RESOLUCIÓN No. - 370 - 2005 – SUNARP-TR-L Lima, 01 de julio de 2005 APELANTE TÍTULO RECURSO REGISTRO ACTO SUMILLA PODER IRREVOCABLE “No corresponde al Registrador la determinación de la irrevocabilidad del poder, calificación que compete en todo caso, al poderdante o las partes involucradas”. I. ACTOCUYA INSCRIPCIÓN DOCUMENTACIÓN PRESENTADA SE SOLICITA Y : : : : : MILAGROS CHÁVEZ VELEZ. N° 4078 del 13-04-2005. H.T. N° 265 del 28-04-2005. Personas Naturales del Callao. Poder Irrevocable.

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita inscripción del poder otorgado por John Velarde y Elisa Amelia Velarde en favor de Luisa Andrelina Luna bravo. A tal efecto se presenta lasiguiente documentación: Parte de la escritura pública de poder del 20.3.1995 otorgado ante el Cónsul General del Perú en Nueva York, Víctor Fernández Dávila Berisso. Copia legalizada el 26.4.2005 de la escritura pública de compraventa otorgada ante notario de Lima Manuel Gálvez Succar del 26.4.1995.
(*) Abogado. Magíster por la Universidad di Roma “Tor Vergata”. Profesor Honorario de la UniversidadParticular de Chiclayo. Diplomado en Derecho Romano; y en Derecho de los Consumidores y de la Responsabilidad Civil por la Universidad di Roma “La Sapienza”. Profesor de Derecho Civil en la Pontificia Universidad Católica del Perú y en la Universidad de Lima.

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II.

DECISIÓN IMPUGNADA El Registrador Público, Sergio Obdine Segura Vásquez, del Registro de Personas Naturales, tachó el título enlos siguientes términos: “Se tacha el presente título por cuanto, de conformidad con el artículo 153° del Código Civil, el poder es irrevocable siempre que estipule para un acto especial o por tiempo limitado. El plazo del poder irrevocable no puede ser mayor de un año. El presente poder tiene la calidad de irrevocable y en tal sentido caducó luego de un año de la fecha de su otorgamiento (fueotorgado el 20/03/1995). De conformidad con la directiva N° 12-2002-SUNARP/SN, aprobada por Resolución N° 463-2002-SUNARP/SN, publicada el 16-10-2002”.

III.

FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN El apelante sustenta su recurso en los siguientes fundamentos: Que, doña Luisa Andrelina Luna bravo, en cumplimiento del mandato de sus poderdantes, vendió el inmueble propiedad de los poderdantes, conforme sedesprende de la minuta de fecha 11.4.1995, la misma que fue elevada a escritura pública con fecha 26.4.1995, es decir al mes siguiente del otorgamiento del poder; por lo que de conformidad a lo que dispone el art. 949 del Código Civil, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Que, la únicafinalidad de la inscripción del presente título, es de regularizar la traslación de dominio que se realizó en su debida oportunidad, conforme se acredita con la copia legalizada de la escritura pública que se acompaña al presente; es decir se dio cabal cumplimiento al mandato conferido, significándole que conforme lo detalla el art. 72 del Código Procesal Civil, el poder otorgado en el extranjero,debidamente traducido, fue aceptado expresamente por el apoderado.

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL No existe.

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Martha del Carmen Silva Díaz. De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es la siguiente:
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¿Corresponde al registrador determinar si un poder es revocable oirrevocable, cuando de su propio tenor no consta dicha circunstancia? VI. ANÁLISIS 1. El artículo 145 del Código Civil establece en su primer párrafo que “el acto jurídico puede ser realizado mediante representante, salvo disposición contraria de la ley”; asimismo, en su segundo párrafo señala que “la facultad de representación la otorga el interesado o la confiere la ley”. 2. El poder de representación...