La Ley No.183-02, Del 21 De Noviembre De 2002, Monetaria Y Financiera, Y Sus Modificaciones.

La Ley No.183-02, Del 21 De Noviembre De 2002, Monetaria Y Financiera, Y Sus Modificaciones.

La Ley 189-11. Para El Desarrollo Del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana trae la figura del fideicomiso lo que se convierte en una novedad para nuestro sistema jurídico y comercial.
Fideicomiso de inversión inmobiliaria y desarrollo inmobiliario, estos serán gestionadospor una entidad administrativa o fiduciaria por cuenta y riesgo de los fideicomisarios.

El objetivo de estos fideicomisos es la inversión en proyectos en distintas fases de diseño y construcción, para la venta o arrendamiento. 
Considero que esta modalidad de fideicomiso es la que generará el verdadero impacto de la figura, debido a que como se puede observar, la ley en la exposición demotivos trae a colación la necesidad de construcción de proyectos inmobiliarios a bajo costo, así como construcciones en general, que cuenten con facilidades en materia impositiva y de financiamiento,
Para la viabilidad y rápido desarrollo de los referidos proyectos, la ley en su Art.59 plantea que debe darse una especie de sinergia entre todas las instituciones que deban intervenir, en la aprobaciónde planos, otorgamiento de permisos o licencias, como son los Ayuntamientos, Ministerio de Obras Públicas, Ministerio de Medio Ambiente, entre otros organismos que participen directa o indirectamente en las actuaciones administrativas, cuyo cumplimiento es vital para la construcción de vivienda sujeta al régimen hipotecario que regula la ley.




De igual modo para el financiamientohipotecario de la vivienda o los proyectos inmobiliarios que refiere la ley, las entidades de intervención financiera que operen en el país al amparo de la ley monetaria y financiera 183-02, podrán emitir valores de oferta pública u otros instrumentos que permitan la captación de recursos que faciliten el desarrollo y crecimiento habitacional y de esta manera contrarrestar el déficit existente.
Estosinstrumentos pueden ser, conforme indica la ley, cédulas hipotecarias; letras hipotecarias: bonos hipotecarios; contrato de participación hipotecaria; mutuos hipotecarios no endosables; cuotas de fondos cerrados de inversión, entre otros, a través de los cuales se podrán poner en movimiento los fondos de pensiones.

La existencia de esta figura en nuestro sistema jurídico nos pone a nivel de otrospaíses en los que ya ha evolucionado, contribuyendo al crecimiento económico. Situémonos con las mejores expectativas.

La asociación popular dijo que la aprobación de los reglamentos de la Ley 189-11, sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso,   por parte de la Junta Monetaria  genera muchas expectativas  en el mercado hipotecario, debido a que los aspectos que enmarca esalegislación son una herramienta que busca promover la oferta de viviendas económicas.

Ariza destacó que esa ley contempla la figura de la fidusa, la cual garantiza    seguridad al desarrollador de proyectos habitacionales y al adquiriente de la vivienda de que se realizará un proceso transparente.

El vicepresidente de la APAP ofreció estas declaraciones durante un encuentro con medios decomunicación en el que ofreció  los resultados de los principales indicadores financieros de la institución.

Al ser cuestionado sobre el comportamiento de las tasas de interés hipotecarias, Ariza dijo que estas se comportan de acuerdo a la oferta y demanda del mercado.  Agregó que las tasas se han  mantenido estables en  lo que va  del presente año y que espera continúen así.

Asimismo, dijo que elsistema financiero dominicana se ha mantenido estable  durante la presente  campaña electoral y confía que continúe así luego de las elecciones presidenciales que se  realizarán el próximo 20 de mayo.

Los instrumentos que contemplan la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso darán un significativo impulso al sector de la construcción en los próximos años. Uno...