La Litis

Litis Sobre Derechos Registrados

Uno de los principales derechos consagrados y protegidos por nuestra
constitución es el derecho de propiedad, es un derecho que existe desde los anales de la historia de la humanidad. La convivencia social se hace cada día más compleja y como consecuencia surgen un sin número de situaciones violatorias a los derechos reales, ya sean principales o accesorios ycrean lo que llamamos, Litis Sobre Derechos Registrados. Primero hay que ponderar el significado de estás palabras: La palabra Litis, viene de “Lis” que significa proceso o sea es la disputa que da lugar a un juicio que debe ser resuelto por jueces. En este caso específico hay que distinguir entre derechos reales accesorios y principales. Los derechos reales son derechos in rem que permite a unapersona ejercer el poder sobre un bien, los derechos reales principales esta conformado por el derecho de propiedad y sus desmembraciones, y los accesorios, son los que se otorgan a un acreedor sobre una cosa con el objeto de garantizar un crédito, como son los privilegios e hipotecas.
Ahora bien cuando hablamos de derechos registrados, hay que hacer referencia al artículo 6 de la Ley de Registrode Tierra, que estipula que se reputa registrado un terreno cuando se ha transcrito in extenso el Decreto de Registro en el libro correspondiente en el Registro de Titulo.

Desde el punto de vista jurisprudencial se considerara también registrado un terreno cuando ha sido objeto de una adjudicación definitiva o irrevocable aunque no se haya ejecutado dicha sentencia. Surge la pregunta ¿cuándouna sentencia es definitiva? Se consideran como tales la sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Tierras sobre fondo y que han sido publicada en la puerta principal del tribunal que la dictó en virtud de los artículos 118 y 119 de la Ley Registro de Tierra. Es irrevocable cuando han transcurrido los plazos correspondientes sin que recurso alguno haya sido interpuesto.
Si bien es cierto quela ley no ha definido el concepto de litis sobre derecho registrado la Suprema Corte de Justicia en una de sus sentencias ha interpretado que una Litis en Terreno Registrado es aquella que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algún derecho real accesorio registrado sustentada por hechos jurídicos que se han originado después de registrada, o adjudicado el derecho. Sin embargose presentan situaciones que sin cuestionar
el derecho de propiedad constituyen verdaderas litis sobre derechos registrados.

Alcance jurídico términos usados.

Se usa indistintamente los términos litis en terrenos registrados y litis sobre derechos registrados, sin embargo estos conceptos encierran alcances jurídicos distintos, pues cuando hablamos de derechos registrado nos referimos atodo derecho que se registra ante el Registro de Títulos y cuando se dice terrenos registrados es un concepto más restringido porque se refiere a la cosa u objeto sobre el cual recae el derecho; el concepto de derecho registrado es más amplio pues encierra todo derecho real o accesorio susceptible de ser
registrado en el Registro de Título correspondiente. Se debe observar el alcance de losartículos 208 y 213, como el marco Jurídico que encierra las Litis en Derecho Registrado para así evaluar el mérito o no de éstas acciones. Qué hechos caracterizan las liti s sobre derechos registrados.

Definido ya lo que significa litis sobre derechos registrados sólo nos resta evidenciar que hechos caracterizan esta figura jurídica:

1.-Son todas las acciones litigiosas que surgen después del primerregistro, o sea situaciones creadas después de la expedición del certificado de título y que su origen después de este documento, no antes.

2. Situaciones que tienen su origen después de una adjudicación que tiene carácter definitivo e irrevocable (conceptos ya definidos
anteriormente) Debe distinguirse claramente cuando la acción interpuesta es una litis sobre derechos registrados, pues...