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Análisis de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria

Objeto de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria
La ley contra la estafa inmobiliaria tiene como objeto establecer aquellas normas que van a regular la construcción venta y preventa de viviendas tomando en consideración lo que es el proceso de la construcción, por lo tanto la obligación de ejecutar la obra comprende todo lo que esnecesario para dar concluida dicha obra, es por eso que la ley establece sancionar todos aquellos delitos inversos dentro de esta situación ya sea por estafa o fraudes inmobiliarios , garantizando la inviolabilidad de los derechos que tienen las personas de acceder a todos los proyectos y planes de viviendas; desarrollando cada mecanismo para la preventa o venta de bienes inmuebles que se encuentre enconstrucción o no estén construidos.
Como afecta la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria al Código Civil y a los Contratos compra-ventas
La ley contra la estafa inmobiliaria, en el artículo 4 afecta directamente al Código Civil venezolano, en sus artículos 1133 y 1474 ya que pretende sin razón alguna modificar la conceptualización y el sentido de estos últimos; en el caso del contrato, esta ley nosindica que es en derecho moderno, la forma principal de adquirir la propiedad lo cual contrasta de manera rotunda con lo que establece el Código Civil: “El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir , reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”. Además, en cuanto a la venta, esta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferirla propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio, esta irracional y absurda ley determina también que la venta puede considerarse como proceso personal e impersonal mediante el cual el vendedor pretende influir en el comprador. La venta promueve un intercambio de productos y servicio (esto es permuta).
De igual manera el artículo 24 de La Ley Contra la estafa inmobiliaria contradice elartículo 1632 del Código Civil, ya que el mismo establece “Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obras; y a falta de este, por el que se estime equitativo a juicio de peritos” mientras que el artículo 24 de La Ley Contra la estafa inmobiliaria, establece una base de cálculos para los valores y costos.
En cuantoal efecto negativo que causa la Ley que nos ocupa hacia los contratos compra-venta, podemos decir que el artículo Nº 7 dice que una de las atribuciones de la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Habitad es la de revisar los contratos de compraventas y preventa, destinados a la vivienda en proceso de construcción, es decir, que cualquier documento de venta, en un proyectocon opción a compra tendría que ser revisado por este organismo, lo que crea más burocracia y evidentemente los procesos se hacen más lentos.
De igual manera es importante mencionar que el artículo 14 de la ley contra la estafa inmobiliaria establece aquellos requisitos que deben contener los contratos de preventa y venta, indicando el precio de venta al público, el mes y fecha de inicio yculminación de la obra, la constancia de cada pago que reciba del futuro comprador, las características de la vivienda y su distribución, los datos del productor promotor y vendedor e igualmente del futuro comprador, especificando la venta definitiva y el plazo para la protocolización del documento este articulo contradice a los artículos 1636-1638-1646-1648- del código civil venezolano es por esoque incurrir en las faltas que establece la presente ley los impulsa a actuar con estafa hacia el comprador de aquel inmueble que este construido o este en construcción; garantizando la prohibición de pago adicionales por motivos fútiles.
A que otras Leyes afecta la Ley contra la estafa inmobiliaria
Esta ley resta importancia e invade competencia a los municipios, también, invade el Código...