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Edificio

Acerca del ámbito del concepto edificio (Art. 1386 CC)

“Son edificios en el sentido del Art. 1386, todas las construcciones; es decir, toda trabazón de materiales destinados por elhombre a realizar una obra que se sobresalga del terreno” (Mazeaud y Tunc. Tomo 2, Vol. 1, Pág. 30, Ed 1962, Ediciones Jurídicas-Europea Americana).
Ejemplo: una vivienda, un condominio, un puente, undique, un elevado, un túnel, una viga.
¿Es un poste de luz un edificio en los términos del Art. 1386 CC? Según una sentencia del 4 de mayo del 1937 de la Cámara Civil de la Corte de Casación francesa,los postes del tendido eléctrico son edificios. Sin embargo, los cables eléctricos son edificios aunque estén unidos a una edificación.

Otras definiciones de edificio:
1. “La nación deedificio implica necesariamente una construcción de materiales duraderos, elevada por el hombre, y fijada al suelo”.
2. Las construcciones, sea cual sea su destino, hechas con cualesquiera materiales,unidos y trabados artificialmente de manera que procuren una unión duradera, y con la condición de que estén incorporados al suelo o a un inmueble por naturaleza”.
3. “El Art. 1386 no se aplicasino a los edificios, es decir, a las edificaciones, a las construcciones elevadas por el hombre con la ayuda de materiales unidos de manera duradera al suelo”.

Concepto de ruina

Ateniéndose ala letra del artículo 1386 y a la intención del legislador, ¿qué hay que entender por “ruina”?
La ruina de un edificio es, en el lenguaje corriente, la destrucción total de ese edificio.
Pero,por supuesto, los redactores del artículo 1386 no quisieron proteger a los transeúntes o a los vecinos tan sólo en el caso de que el inmueble se derrumbe por completo. Con ello quisieron garantizar laseguridad de los terceros, al facilitar su acción para la reparación de cualquier daño resultante de la caída de materiales que se desprenden del edificio.
Por lo tanto, hace falta decir que...