la negociacion mercantil

Tema 6 la negociación mercantil
Conceptos de la negociación.-
Definición.- como el conjunto de cosas y derechos combinados para obtener u ofrecer al público bienes o servicios, sistemáticamente y con propósitos de lucro.
Terminología.- nuestras leyes, además de esta expresión, que probablemente es la más empleada, no solo por el código de comercio, sino por el civil y el de procedimientosciviles, usan las siguientes: establecimiento mercantil o fabril, empresa, almacén, tienda, fundo, y casa de comercio.
Elementos de la negociación mercantil.- suelen dividirse en incorporales y corporales. Se mencionan entre los primeros: la clientela y el aviamiento o avío, el derecho al arrendamiento, la llamada propiedad industrial que a su vez comprende una pluralidad de elementos, y losderechos de autor.
Elemento personal (principal-propietario).- Para el buen funcionamiento de la negociación es preciso que colabore un grupo de personas, cuyos servicios se prestan en virtud de la relación jurídica en que se encuentran respecto del dueño de la negociación, y que las más de las veces constituye una relación de trabajo.

Las cualidades peculiares de quienes forman el personal son, enocasiones, de máxima importancia para la negociación, y de aquí que los derechos a la prestación de los servicios del personal no pueden omitirse al mencionar los elementos constitutivos de la negociación mercantil.
La clientela y el aviamiento.- son los factores que integran esa peculiar aptitud para producir utilidades que constituye el avío de una negociación; pero esos mismos factores son losque determinan la formación y mantenimiento de una clientela, que será tanto mayor cuanto mejor aviada esté la negociación. Son cualidades y no elementos de la negociación.
El derecho y el arrendamiento.- el propietario de la negociación adquiere el uso del local mediante un contrato de arrendamiento, su interés puede ponerse en pugna con el dueño del inmueble, bien durante la vigencia delcontrato, en caso de que pretenda enajenarse la negociación, bien al concluir el plazo estipulado, en caso de que el comerciante desee continuar explotándola.
La prórroga de los arrendamientos.- La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ha previsto en su art. 9, en interés del arrendatario, una duración mínima del arrendamiento de vivienda de 5 años, de modo que, aunque la duración se pacta librementepor las partes, si ésta fuera inferior a 5 años, llegado el momento del vencimiento del tiempo pactado, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima citada, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntadde no renovarlo. Esta posibilidad de prórroga prevista como voluntaria para el arrendatario resulta forzosa para el arrendador salvo cuando, al tiempo de la celebración del contrato, se haga constar en el mismo de forma expresa la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de los 5 años para destinarla a vivienda para sí o para sus familiares de primer grado ocónyuge en caso de separación o divorcio. En este caso, si transcurridos tres meses desde la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la misma por un nuevo periodo de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de lareocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual a la que éste tendría que haber satisfecho como rentas por los años que le quedasen hasta completar cinco.
La propiedad industrial.- en el conjunto de derechos conocidos con el nombre, más o menos técnicamente apropiado, de propiedad industrial, cabe distinguir, el grupo de los que tienen la función de proteger la...