La Notaria

ÉTICA, RESPONSABILIDAD SOCIAL Y TRANSPARENCIA

LA NOTARÍA

“El que no transa, no avanza.”
Dicho popular
Me preguntaba al salir del Registro Público de la Propiedad ¿cuál es la diferencia
entre una gratificación o premio y un moche, mordida o transa? ¿Es correcto lo que hice?
¿Está bien seguir las costumbres de este oficio? Y si no, ¿debo salirme del mercado al no
poder ofrecer el servicio que elcliente espera? ¿Qué debo hacer? ¿Qué es lo correcto?
A principios de 1990 empecé a trabajar en la Notaría; acababa de graduarme de
Licenciado en Derecho en el Tecnológico de Monterrey. Tuve la suerte de que mi padre
también es abogado y Notario Público, por lo que fue natural entrar a trabajar con él. Antes
de enero de ese mismo año, no había ejercido trabajo alguno, propiamente dicho, y por lotanto no conocía el sistema que existía en la tramitación de documentos en la oficina.
Al poco tiempo de haber entrado empecé a traer clientes y a buscar que salieran en
tiempo los trámites notariales, como servicio primario; esto es algo que el Notario siempre
ha cuidado: cuidar a los clientes, darles calidad en la asesoría, trato amable, precio justo y
entregar a tiempo los documentos, porque sino, no vuelven o no nos recomiendan. Mi
padre empezó a darme mucha responsabilidad en todo el negocio, pues él quería delegar un
poco la carga que este trabajo implica; por lo tanto, me encargué de buena parte de la
oficina. No fue fácil, pues no conocía bien todos los trámites, pero “le entré al toro”.
El 13 de febrero de 1990 (y tenía que ser martes), vino el señor Pedro Elizondo con
un asunto:tenía una deuda en su empresa, que prometió liquidar a más tardar el 19 de
marzo; para eso, quería vender un terreno de su propiedad y, con el ingreso, liquidar dicho
pasivo. Pero el terreno se encontraba en copropiedad con tres hermanos, y el comprador
quería, antes de pagar, que su parte ya estuviera determinada y delimitada, sin compartir
copropiedad con terceros. El comprador, Rodrigo Lozano,ya había tramitado un crédito

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hipotecario para construcción sobre dicho terreno, por eso pedía dichas condiciones. Para
que operara el crédito, el terreno debería estar registrado a su nombre y sacar un aviso
preventivo de la hipoteca, y esto debía arreglarse antes del 23 de marzo. Sólo así le darían
el dinero a Rodrigo y éste a su vez a Pedro.Yo [Eduardo Guerra] veía todo muy fácil: tenía que subdividir primero; luego en
una misma escritura disolver la copropiedad y asignar los lotes a quienes pertenecieran y,
simultáneamente, hacer la operación de compra-venta. Después de registrar ésta, ya se
podría efectuar y registrar la hipoteca.
Relata el Lic. Guerra: “Comprador y vendedor aceptaron lo que les propuse en
relación a la forma dellevar el asunto, ya que les prometí, error mío, que el 14 de marzo
tendría la operación de compra-venta ya registrada y, el mismo día podría efectuar la
hipoteca para la firma; el aviso preventivo se daría el 16 de dicho mes; de esa manera todos
quedaríamos contentos; Pedro recibiría el dinero el 16 y pagaría su pasivo el 19; Rodrigo
empezaría a operar su crédito hipotecario antes de la fecha devencimiento dada por el
banco, y éste hipotecaría la propiedad, y entregaría el dinero con la seguridad jurídica de
que la propiedad ya estaría a nombre de Rodrigo.”
Para esto sólo tenía un mes, así que les pedí que con urgencia me trajeran toda la
documentación, misma que hicieron llegar el 14 de febrero. Entonces empezaron los
problemas.
La tramitación de la subdivisión requirió 2 semanas. Pornovato no tuve en cuenta
que normalmente este trámite se lleva de 5 a 8 semanas. Para acelerarlos tuve que invitar a
comer a varios arquitectos de SEDUE, que me decían, “ya que le estoy dando prioridad a tu
trámite, una buena comida no caería mal ¿o qué?”. No entendí el mensaje. Después un
compañero de la Notaría me dijo que lo que querían era dinero y que para eso eran las
comidas. Decidí no darles...