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Patrimonio de familia inembargable frente a la afectación de vivienda familiar: ¿Cuál elegir?
8 junio, 201183 comentarios
El parecido entre las figuras jurídicas del patrimonio de familiainembargable (Ley 70 de 1931) y la afectación de vivienda familiar (Ley 258 de 1996) es bastante evidente. Para empezar en el nombre de ambas figuras está presente la palabra familia, lo cual nos remite a sugran finalidad, que es proteger a la familia patrimonialmente de acuerdo al artículo 42 de la Constitución Política. Además, ambas figuras se limitan a la protección de bienes inmuebles frente aacreedores hipotecarios. Aun así, no son lo mismo y cada figura tiene características especiales que podrían beneficiar o perjudicar a una persona.
Por ello es importante conocer las particularidades decada figura jurídica y de este modo elegir cuál es más conveniente según sea su situación frente a un bien inmueble.
En primer lugar, la constitución de Patrimonio de Familia Inembargable exige delinmueble (que no necesariamente tiene que ser una casa) unas características especiales que son las siguientes:
1. Debe estar bajo dominio pleno del constituyente
2. No lo debe poseer otra personaproindiviso (es decir, no debe otro dueño del mismo inmueble)
3. No debe estar grabado bajo prenda, hipoteca, censo o anticresis
4. Debe estar libre de embargo
5. El valor catastral debe ser menor a250 SMLMV
Estas características no se exigen en la Afectación De Vivienda Familiar, ya que en este caso el inmueble debe ser necesariamente una vivienda, sin importar el valor y sin importar si yaestá hipotecada o con un embargo previo (la ley 258 de 1996 no exige este requisito). En otras palabras, da lo mismo si es una vivienda de interés social o si es una mansión de estrato seis.
Elpatrimonio de Familia Inembargable protege mejor la vivienda de interés social
Cabe decir que es imposible hacer uso de la Afectación de Vivienda Familiar para burlar a los acreedores, ya que el Art. 7 de...