LA POSESION PRECARIA


II. LA POSESIÓN PRECARIA

II.1. CONCEPTO
La posesión precaria es entendida según el artículo 911° de nuestro Código Civil vigente, como aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. No obstante, esta definición puede resultar insuficiente en ciertas circunstancias, debido a ello se establecen concepciones accesorias a través de la jurisprudencia y losprecedentes vinculantes, dependiendo del caso concreto.
Por ejemplo, mediante la Casación Nº 1643-2003-Tumbes, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia señaló que la interpretación correcta de la precariedad en la posesión “no se determina únicamente por la falta o fenecimiento de un título sino que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia quejustifique el uso y disfrute del bien”. De la misma manera, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia a través de la Casación Nº 2598-2006- Arequipa estableció que: “La precariedad en el uso de inmueble no se determina únicamente por la carencia de un título de propiedad o de arrendamiento, debe entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permitaadvertir la legitimidad de la posesión que ostenta el ocupante; vale decir, que si existe algún elemento que justifique la posesión esta tendrá la calidad de título y desvirtuará toda calificación de precariedad en el poseedor; lo que significa también que la sola presentación de un título de posesión no enervará la demanda de desalojo por ocupación precaria si este carece de elementos suficientes quejustifiquen dicha posesión” .
A partir de lo anterior podemos señalar una concepción aproximada de poseedor precario, como aquella persona que tiene un predio — generalmente—sin derecho, o teniendo derecho no cuenta con causa o razón jurídica que justifique su posesión en el desarrollo del proceso de desalojo.

II.2. CAUSALES DE LA POSESIÓN PRECARIA
Las causales de la posesión precaria, de acuerdoa lo comprendido en el Código Civil de 1984 son:
a. La falta de título porque nunca existió; y
b. El título que generó la posesión ha fenecido.

II.3. ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTORICA

II.3.1. EN EL DERECHO ROMANO
Las figuras de la posesión precaria y el precarium fueron reconocidas en el Derecho Romano, el que se considera que “cuando una persona concede a otra la posesión y disfrute gratuito deuna cosa, a cargo de restituirla con la primera reclamación”, constituiría el precarium. En el Derecho romano se entendía por precarium
La palabra precario, (precarium ) es una expresión romana que en sus primeros momentos designaba un vínculo jurídico, un contrato innominado realizado entre dos personas, una de las cuales, decidida por los ruegos de la otra, concedía a ésta el disfrute y laposesión gratuita de una cosa por un tiempo cuya duración debía terminar con la primera reclamación del concedente. Un gran propietario concedía fundos a sus clientes, a petición de ellos mismos; quienes cultivaban la tierra y vivían de ella, debiendo restituirla a voluntad del concedente.
En la Roma antigua se establece su origen, en el primitivo derecho de gentes –derecho común a todos los hombres,ciudadanos y extranjeros-, existiendo mucho antes que el “ius civile” –derecho propio de la ciudad, aplicable sólo a los ciudadanos-, ya que el ius gentium tuvo principio al mismo tiempo que los hombres, idea en la que todos los historiadores coinciden.a consecuencia de la explotación del ager publicus; territorios de las poblaciones vencidas por Roma, que pasaban a formar propiedad del Estado,posteriormente una parte de estas tierras pasaban a ser propiedad privada, apareciendo el ager privatus, según Eugene Petit.
Con el transcurrir del tiempo, el precario tomó la forma de un contrato y se estableció que era aquel que accedía a la posesión de un bien, por el mérito de un vínculo obligacional (contrato de precario) existente con el propietario del bien, mediante el cual éste, a ruego...