La Posesion

TEORÍA DE LA POSESIÓN

ÍNDICE TEMA PÁGINAS
INTRODUCCIÓN.
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3 LA POSESIÓN INSCRITA EN EL DERECHO ROMANO.
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4 LA POSESIÓN INSCRITA EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL.
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.. 8 RELACIÓN ENTRE POSESIÓN Y MERA TENENCIA.
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.. 9 ANÁLISIS DE LA POSESIÓN INSCRITAEN CUANTO A ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA.
……………………………………11 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INSCRITOS.
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. 12 CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INSCRITOS.
………………
. 16 CONSIDERACIONES FINALES.
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24
BIBLIOGRAFÍA
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3
INTRODUCCIÓN
En la actualidad, nos encontramos con la existencia de diversas modalidades dede adquisición, conservacióny pérdida de la posesión y dominio de los bienes encuanto a las condiciones y requisitos que se deben cumplir para que seperfeccione la posesión o dominio respecto a terceras personas. Entre estosrequisitos destaca el registro del bien inmueble en el conservador de bienesraíces, requisito de carácter solemne que se debe cumplir para la materializaciónde la adquisición del dominio del bien raíz,como lo establece el artículo 686 inciso
1° del C.C. “se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el
Registro del Conservador
.”
Éste Registro creado por Bello a través del código civil inspirado en la leyprusiana de 1872 y en el registro de hipotecas que existía en nuestro paísconforme a la legislación española, se entiende como decreto confuerza de ley yproduce los mismos efectos que ésta, según la Corte Suprema.
1
En relación al
Registro del Conservador
, la doctrina ha estipulado que la finalidad de ésta, era
“dar fijeza a la propiedad y publicidad a los actos y contratos que afecten al
dominio y a los derechos reales constituidos sobre bienes in
muebles”
2
; tal comose expresa en el mensaje del código civil, donde señala:”…la posesión de los
bienes raíces manifiesta e indisputable, caminando aceleradamente a una época
en que inscripción, posesión y propiedad serían términos idénticos”
, ademásdefine la inscripción, generando una diferencia entre la posesión del bien y la meratenencia de éste;
“la inscripción es la que da la posesión real efectiva; y mientras
ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito sutítulo, no posee: es un mero
tenedor”
.
3
Sin perjuicio de lo anterior, se afirma que el contrato puede ser perfecto,puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere eldominio, no transfiere ningún derecho real, ni tiene respecto de terceros existenciaalguna en caso que no se materialice el registro de la tradición.
1
Sentencia de 7 de noviembre de 1916, Revistade Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, sec.1ª, pág. 340, yde 3 de mayo de 1924, Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XXII, sec. 1ª, pág. 953 (considerando 15,pág. 972).
2
Enríquez Rioseco, Emilio.
“La Posesión Inscrita ante la Jurisprudencia”
. 3ª ed., pág. 10, Editorial Jurídicade Chile, año 2003.
3
Pescio Vargas, Victorio.
“Manual de Derecho Civil”.
Tomo IV, pág. 174, EditorialJurídica de Chile, año1978.

De esta forma, nos encontramos con que para el código civil, cualquier título enbase al cual se alegue el dominio de la cosa podrá producir obligaciones yderechos entre las partes, pero nunca el dominio, la constitución de derechosreales, ni la producción de efectos respecto a terceros, ya que es la inscripción delbien, la que es requisito para confeccionar eldominio, para perfeccionar losposibles derechos reales que se quieran constituir sobre el bien y más aun, seráinoponible, por cuanto viola uno de los requisitos de formalidad de publicidad,siendo causal de la inoponibilidad en la forma.Es importante señalar en cuanto a esto; que la organización territorial ennuestro país (Chile), representaba una posición intermedia entre el sistemaAlemán, que señalaba...