la posibilidad de convertir a los Registros de la Propiedad Inmueble en Constitutivos de Derechos Reales
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Publicado: 9 de octubre de 2014
la posibilidad de convertir a los Registros de la Propiedad Inmueble en Constitutivos de Derechos Reales
Modificar el sistema registral argentino hoy vigente, de inscripción declarativa , porotro que consagre un efecto constitutivo registral, argumentando la “alta litigiosidad del mismo”. Como bien sabemos, el derecho real hoy nace con el título (escritura) y modo (tradición). Antes de latradición de la cosa, no se adquiere ningún derecho real sobre ella. La inscripción registral expande la oponibilidad del título respecto a los terceros interesados de buena fe; y con la modificaciónpropuesta, nacería con el título inscripto en el Registro de la Propiedad, perdiendo toda trascendencia la tradición o entrega de la cosa como elemento configurativo del derecho real. Toda reformalegislativa que modifique los efectos de la registración de títulos constitutivos de derechos reales inmobiliarios requiere una mirada integral del ordenamiento jurídico, pues supone comprometer losefectos jurídicos de la posesión y los diferentes modos de adquisición de la propiedad”. Se dice que la razón de ser del cambio de un sistema por otro, se halla en que el requisito de la tradición nosoluciona adecuadamente el problema de la oponibilidad de las relaciones generadas por el titular dominial. En nuestro régimen, la inscripción en los registros inmobiliarios de adquisición, constitución ytransmisión de derechos reales, es exterior al acto constitutivo, no es condición de validez del mismo –solo necesaria para oponerla erga omnes.- De adoptarse el sistema propuesto, la estructurajurídica variaría, originando los siguientes efectos, entre las partes –de todos modos- deberá cumplimentarse la tradición, como elemento accesorio del contrato, el adquirente deberá aguardar lainscripción para asumir el rol de titular del derecho y quien disponga de la inscripción registral, podrá continuar ostentando su rol de propietario.. En el actual esquema, la protección abarca primero al...
Modificar el sistema registral argentino hoy vigente, de inscripción declarativa , porotro que consagre un efecto constitutivo registral, argumentando la “alta litigiosidad del mismo”. Como bien sabemos, el derecho real hoy nace con el título (escritura) y modo (tradición). Antes de latradición de la cosa, no se adquiere ningún derecho real sobre ella. La inscripción registral expande la oponibilidad del título respecto a los terceros interesados de buena fe; y con la modificaciónpropuesta, nacería con el título inscripto en el Registro de la Propiedad, perdiendo toda trascendencia la tradición o entrega de la cosa como elemento configurativo del derecho real. Toda reformalegislativa que modifique los efectos de la registración de títulos constitutivos de derechos reales inmobiliarios requiere una mirada integral del ordenamiento jurídico, pues supone comprometer losefectos jurídicos de la posesión y los diferentes modos de adquisición de la propiedad”. Se dice que la razón de ser del cambio de un sistema por otro, se halla en que el requisito de la tradición nosoluciona adecuadamente el problema de la oponibilidad de las relaciones generadas por el titular dominial. En nuestro régimen, la inscripción en los registros inmobiliarios de adquisición, constitución ytransmisión de derechos reales, es exterior al acto constitutivo, no es condición de validez del mismo –solo necesaria para oponerla erga omnes.- De adoptarse el sistema propuesto, la estructurajurídica variaría, originando los siguientes efectos, entre las partes –de todos modos- deberá cumplimentarse la tradición, como elemento accesorio del contrato, el adquirente deberá aguardar lainscripción para asumir el rol de titular del derecho y quien disponga de la inscripción registral, podrá continuar ostentando su rol de propietario.. En el actual esquema, la protección abarca primero al...
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