La Preferencia Ofertiva exposicion

Universidad José Antonio Páez
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Cátedra: Derecho Inquilinario.
Sección: 308D2



Integrantes del Grupo de Exposición N°1

MariagraziaLaudadio C.I. 14.078.817
MichellePasquier C.I. 24.994.583
Isabel Gonzales C.I. 18.867.578
Jesús Ochoa C.I. 20.952.099
Amarilis Salazar C.I. 10.525.476
Eminel Zapata C.I. 24.793.280La Preferencia Ofertiva

El propietario tiene el deber de comunicar al arrendatario mediante documento auténtico, su manifestación de voluntad de vender el inmueble que ocupa, indicando el precio, así como las condiciones y modalidades de negociación. Se trata de una oferta perfecta o plena en cuanto la misma contenga todos los requisitos, modalidades y condicionesde la prestación, de laproyectada negociación de venta; pues de carecer esencialmente de una voluntad cierta, del objeto de la oferta y el precio, la pretendida oferta sería irregular o imperfecta y, por tanto, no obligatoria.

Ley 1: Artículo 42 Decreto con Rango y fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario:La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar ycon preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario. Sólo será acreedor de la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga más de dos (2) años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario.

Ley 2: Artículo 132 Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientosde Vivienda: Es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. Sólo será acreedor o acreedora a la preferencia ofertiva el arrendatario o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.

Ley 3: Artículo 38 Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley deRegulación para el Uso Comercial:En caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial, o su apoderado, tuviere intención de venderlo, la preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario que lo ocupa.


Requisitos para que se cumpla la Preferencia Ofertiva

Decreto con Rango y fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario:

1. Sólo será acreedor de la preferencia ofertiva, elarrendatario que tenga más de dos años en el inmueble.
2. Encontrarse solvente en el pago de los canones de arrendamiento.
3. Debe satisfacer las aspiraciones del propietario.
4. El propietario deberá notificar al arrendatario mediante documento autentico su manifestación de voluntad de vender.
5. En la notificación deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociación.

Ley para laRegularización y control de los Arrendamientos de Vivienda:

1. Estar solvente en el pago de los canones de arrendamiento.
2. Cumplir con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes.
3. El inmueble construido por empresas privadas al cumplir diez años de construcción estando ya habitado por un grupo familiar será obligatoriamente ofertado por el propietario al arrendatario que esteocupando el inmueble.
4. El precio de venta será determinado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.


Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso comercial:

1. La preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario que lo ocupa, siempre que tenga más de dos años en el inmueble.
2. Estar solvente en el pago de los canones dearrendamiento, condominio y demás obligaciones contractuales, legales y reglamentarias.
3. Satisfacer las aspiraciones del propietario.

¿Cómo se ventilan las notificaciones?

Ley 1: El propietario deberá notificar al arrendatario de la siguiente manera:

Mediante documento autentico manifestara su voluntad de vender.
En la notificación deberá especificar el precio, condiciones y modalidades de la...