La prenda. Derecho Real Limitado

Derecho Civil Patrimonial II.
Tema 1: Introducción a los Derechos Reales.
1. Los Derechos Reales (DR). Concepto y características.
- Concepto: un poder (señorío) directo e inmediato sobre la cosa que su titular puede hacer valer frente a los restantes miembros de la colectividad.
- Características: poder directo e inmediato sobre la cosa -> poder total o parcial.
poder total: solo unapersona está legitimada para ejercitar las facultades inherentes al dominio (propiedad).
poder parcial: dos o más personas están legitimados para ejercitar las facultades inherentes al dominio. En este caso diversas personas ejercitan facultades o tienen atribuidos Dchos Reales de forma simultánea y compatible sobre un mismo bien (Ej: usufructo).
La coexistencia de una pluralidad de derechos sobreuna misma cosa nos obliga a distinguir entre la propiedad en si misma considerada y los demás derechos reales que por imposición legal o de forma convencional el propietario atribuye o está obligado a reconocer a varias personas, estas son los llamados derechos reales limitados o derechos en cosa ajena (iura in re aliena): Son todos aquellas facultades que recayendo en cosa de forma inmediata sonajenas a la propiedad.
Eficacia erga omnes: la existencia de un derecho real cualquiera atribuye a su titular la posibilidad de exigir al resto de la colectividad el respeto del mismo. El derecho real es eficaz ante cualquiera, por consiguiente, el titular de un derecho real, aunque sea limitado puede ejecutar las facultades que le son propias de este frente a la comunidad con independencia dequien sea el propietario.

2. El derecho real: delimitación frente al derecho de crédito.
Los derechos reales recaen directamente sobre una cosa, mientras que los derechos de crédito recaen sobre la conducta debida de una persona concreta (deudor). El objeto del derecho de crédito es la prestación.
Consecuentemente el titular del derecho real no necesita la conducta de una persona determinadapara la satisfacción de su interés. La utilidad que la cosa objeto del derecho reporta se obtiene por _______ del titular, de ahí la nota de inmediatilidad de los derechos reales.
Por el contrario en el derecho de crédito si se necesita la conducta del deudor para satisfacer el interés del titular del derecho de crédito (acreedor). Derechos mediatos.
Por otro lado, ambos tipos de derecho tienenuna eficacia diferente, la de los derechos reales es erga omnes, y la del derecho de crédito es relativa, pues solo produce efectos frente al deudor, solo está obligado a cumplir con la prestación.
Derecho Real -> inmediatilidad y erga omnes/oponibilidad.
Derecho de Crédito -> mediatilidad y relatividad.
Sin embargo estas notas diferenciales no siempre son lo suficientemente distintas, salvo enlos casos paradigmáticos.
El debate es recurrente y además carece de una solución satisfactoria.
Se ha propuesto como método de distinción (no para la propiedad, que no plantea problema) para el resto de derechos reales limitados (usufructo, servidumbre,…) la nota de la inherencia.
Inherencia: se pretende indicar que cuando hay cambios de titularidad transfiriéndose de un patrimonio a otro lacosa sobre la que recae el derecho real limitado, éste derecho acompañe a la cosa en su tránsito, de modo que el nuevo adquirente se convierte en sujeto activo o pasivo de dicho derecho real limitado (res transit cum onere suo).
Existen diferencias notorias entre los Derechos Reales y los Derechos de Crédito, pues los DC no son inherentes a la cosa, y frente a la nota de absolutividad resaltanpos su relatividad. Por lo general, el DC no es inscribible en el registro de la propiedad, pues se pretende proteger al 3º.

3. Clases de derechos reales.
La propiedad confiere a su titular el máximo grado de poder sobre la cosa. Los derechos Reales limitados se clasifican atendiendo a su función económica en tres tipos:
de goce: proporcionan a su titular el poder jurídico de disfrutar total...