La Prenda

PRENDA E HIPOTECA

Valeria Inzunza Molina
Sandra Molina Valdés
Cristián Vidal Zúñiga
Estudiante de Técnico jurídico, vespertino.
Fuente: Manual de Derecho Civil, Ramón Meza Barros.
Compendio de Derecho Comercial, Jaime de Solmenihac Iturria

Historia

El término hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, aunque adquirió su significado actual en Roma. En el marco de lacivilización romana se lo denominó prenda, y constituía una garantía de pago en la compra de tierras.
Podemos decir en consecuencia que la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la Antigua Roma había dos formas básicas de garantizar una deuda. La ya mencionada prenda o pignus, con una regulación muy parecida a la actual, y la fiducia.
La fiducia consistía en que eldeudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Aunque generaba una gran desprotección para el acreedor, era utilizada en ese contexto. Asimismo, como en ocasiones el deudor necesitaba sus bienes para poder abonar la deuda, surgió la prenda sin desplazamiento.
A partir de las alteraciones hechas en los textos clásicos, se ha conocido con el nombre de hypotheca a laprenda convencional, que no implicaba desposesión, y con la denominación de pignus, a la prenda manual o posesoria. Pero una y otra conferían ya un derecho real y podían recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles
La misma se utilizaba para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendador, y puede decirse que esta figura es el germen de la hipoteca actual. Sin embargo,sólo se comenzaron a emplear de forma generalizada cuando se inició la actividad de los Registros, ya que de lo contrario no eran operaciones con seguridad jurídica.
Avanzando en el tiempo, en la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales. Los granjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando al mismo tiempo el terreno. El pago podía concretarse con locosechado, con dinero o con animales.
Mucho tiempo después, la evolución de la securitización sobre 1970 y el nacimiento de los títulos de deudas respaldados, o sea garantizados por un activo real, como por ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobre viviendas, permitió un mayor auge del mercado hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.
Estados Unidos fue el país iniciador del“boom” de las hipotecas, donde se creó un organismo que impulsó el mercado de securitización, desarrollando un título garantizado por préstamos hipotecarios para viviendas, a lo que luego se sumaron los bancos comerciales y las sociedades de ahorro. Inglaterra, Francia y otras naciones europeas siguieron este camino, que actualmente está ampliamente difundido en todo el mundo.

PRENDA

Conceptoart. 2384: “Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito”

Concepto general: “contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su crédito, otorgándole la facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos casos y pagarse preferentemente con el producto de su realización, si el deudor no cumple laobligación garantizada”

Características:
1. Es un contrato: supone un acuerdo de voluntades entre el acreedor prendario y la persona que la constituye. “No se podrá tomar al deudor cosa alguna contra su voluntad para que sirva de prenda, no se podrá retener una cosa del deudor en seguridad de la deuda, sin su consentimiento”. La prenda puede constituirse no sólo por el deudor sino por untercero cualquiera, que hace este servicio al deudor.
2. Es un contrato real: el contrato se perfecciona por la entrega de la cosa empeñada (art. 2386 C. Civil), en materia civil.
Cuando el contrato de prenda es mercantil, se celebra y prueba en cuanto al acreedor y deudor como en los demás contratos comerciales ( art. 813 C. de Comercio)
3. Es un contrato unilateral: de este...