LA PRESCRIPCION DE INMUEBLES

La prescripción de inmuebles sin antecedentes regístrales
Un procedimiento de jurisdicción voluntaria
con disfraz de contencioso
José Guadalupe Zúñiga Alegría
Juan Antonio Castillo López
Antonio Eduardo Pardiño Quiroz

Existen dos regímenes procesales distintos para la prescripción de bienes inmuebles. Uno respecto de bienes que
se encuentran inscritos en el Registro Público de laPropiedad, y el otro respecto de bienes que no se encuentran
inscritos. El primer caso es procedente el juicio ordinario civil, mientras que en el segundo caso
tradicionalmente se consideraron procedentes las diligencias de información testimonial ad perpetuam en la vía de
jurisdicción voluntaria. No obstante, el 3 de enero de ¡964 se adicionó una tercera fracción al artículo 122 del
Código deProcedimientos Civiles. La finalidad fue satisfacer las exigencias formuladas por la Suprema Corte
de Justicia de la Nación mediante diversas ejecutorias, en el sentido de que el procedimiento debía ser
contencioso. Sin embargo consideramos que el resultado no fue el esperado, empezando por la terminología que
se emplea y que llama solicitud en lugar de demanda al escrito por el que se inicia elprocedimiento. Pero sobre
todo porque debe suspenderse en el momento en que surge alguna controversia. En tql virtud, consideramos que
si bien se le ha dado una apariencia de contencioso, en realidad su naturaleza corresponde a la de un
procedimiento de jurisdicción voluntaria, como sucedía con anterioridad a la reforma.

Sumario: Introducción. / La prescripción positiva de inmuebles en la vía dejurisdicción voluntaria. /
Criterio de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. / La creación del procedimiento contencioso. /
Reformas a la fracción III del artículo 122. / Las informaciones posesorias. /
Procedimiento contenciosos vs. procedimiento de jurisdicción voluntaria. / La opinión de la doctrina. /
Procedimiento de jurisdicción voluntaria con disfraz de contencioso. / Laprescripción en la vía administrativa. /
Conclusiones.

Introducción
De conformidad con el artículo 1151 del Código Civil para
el Distrito Federal en Materia Común y para toda la
República en Materia Federal (C.C.), la prescripción
positiva, también denominada usucapión, es un medio de
adquirir la propiedad, cuando una cosa se posee en
concepto de dueño, en forma

pacífica, continua y pública.Por su parte, los artículos 1152
y 1153 (C.C.), exigen que la cosa se posea durante
determinado tiempo, el cual varía en función de la buena o
la mala fe, y según se trate de bienes muebles o
inmuebles.
Si se trata de prescripción de bienes inmuebles y existe
buena fe, el tiempo exigido para que se consume la
prescripción es de cinco años (artículo

1152 fracción II C.C.); pero si existemala fe, éste se
aumenta a diez años (artículo 1152 fracción III C. C.), y si
se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que
el poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante la
mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no
haber realizado el poseedor de finca urbana las
reparaciones
necesarias,
ésta
ha
permanecido
deshabitada la mayor parte del tiempo, eltérmino señalado
para la prescripción, ya sea de buena o de mala fe, se
aumentará en una tercera parte (artículo 1152 fracción IV
C. C.).
Si la posesión en concepto de dueño del bien inmueble se
adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese, la
posesión se considera de mala fe y el término necesario
para prescribir será de diez años, contados desde que
cese la violencia (artículo 1154C.C.).
La posesión adquirida por medio de delito también es útil
para prescribir, sólo que en este caso, además de
considerarse la posesión como de mala fe, el tiempo de
diez años se contará a partir de que se extinga la pena o
prescriba la acción penal (artículo 1155 C.C.).
El poseedor en concepto de dueño, que reúne los
requisitos que la ley exige, incluido el del tiempo, se
convierte...