La Promesa De Contrato

LA PROMESA DE CONTRATO
I.- GENERALIDADES.-
Es importante recordar que los contratos tienen la naturaleza jurídica que les corresponde, de acuerdo a "su contenido obligacional" y no debemos confundir con promesas de contratar lo que con frecuencia son los contratos definitivos.
La poco feliz regulación que el Código Civil para el Distrito Federal y el del Estado de Chihuahua hace de la "promesade contrato", no debe confundir al estudioso del derecho, sino alentarlo al examen cuidadoso de la figura, a la luz de la jurisprudencia pero sobre todo de los autores mexicanos que la han comentado, con pleno conocimiento de su realidad jurídica y práctica.
Al respecto, se sugiere la consulta de Rafael Rojina Villegas, quien, por su basta experiencia judicial y académica, representa unaobligada referencia, y también reproducimos algunos aspectos de las obras de Sánchez Medal, Lozano Noriega y Zamora y Valencia, quienes son particularmente claros y concretos en éste contrato.
La doctrina le asigna a esta figura jurídica el nombre de Promesa de contrato, Antecontrato o Contrato Preliminar.
El Código Civil lo encuadra dentro de los contratos preparatorios en sus artículos 2126 ysiguientes.
Las fuentes romanas del precontrato se encuentran en un texto de Paulo, escogido en el Digesto. Justiniano hace alusión a esta figura jurídica al disponer que en el caso de que el pacto verbal fuera acompañado de arras, si las partes se negaran a cumplirlo las perderían, con lo cual se reconoce al pacto así celebrado los efectos de la promesa de contrato, pues tal cosa representa una sanciónal incumplimiento.
En el derecho germánico la promesa hecha y aceptada era causa bastante para la obligación de prestar.
II.- CONCEPTO.-
a).- Legislación.- Un contrato en virtud del cual una parte o ambas se obligan a celebrar dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.
Artículo 2126.- “Mediante el contrato de promesa uno o varios contratantes, Pueden asumir la obligación decelebrar, dentro de cierto tiempo, un contrato futuro determinado”.
b).- Rojina Villegas.- Un Contrato por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro de cierto plazo a celebrar un contrato futuro determinado. Nos señala como primer requisito dentro de “cierto plazo”, en lugar de “cierto tiempo”.
III.- ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN.- Elementos reales : contrato futuro y Elementos Personales :Promitente y Beneficiario.
IV.- CARACTERISTICAS.- Es un acto especialísimo cuyo único objeto es celebrar un contrato definitivo en el futuro. La obligación que engendra este contrato es de HACER: celebrar un acto en el futuro.
Art. 2128.- “La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido, debiendo observarse loestablecido en los artículos 2130 y 2131 de este Código”.
Las obligaciones de hacer pueden referirse a hechos materiales o actos jurídicos. Algunos juristas opinan que como es una obligación de hacer la que nace de la promesa, le resta autonomía y libertad al contrato definitivo; que falta la libertad en el consentimiento. Los códigos que aceptan la promesa como el francés, el italiano y elnuestro, estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratación tendría que irse restringiendo cada vez más su campo de acción, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se celebran o no, (contrato de transporte, prestación de servicios).
a).- Bilateral.- Puede ser bilateral cuando engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
b).-Unilateral.- Cuando engendra derechos para una y obligaciones para la otra parte.
Art. 2127.- “El contrato de promesa será unilateral cuando sólo una de las partes se obliga a celebrar el contrato; será bilateral, cuando las dos partes se obligan a ello”.
c).- Formal.- En virtud de requerir para su validez la forma descrita.
Art. 2129.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por...