La Propiedad Elementos Objetivos Y Subjetivo

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
A) El derecho de propiedad es un derecho exclusivo (o excluyente).
Afirmar que el derecho de propiedad es un derecho exclusivo equivale sostener que el propietario se beneficia solo de la totalidad de prerrogativas que irradian del mismo, sin requerir, por tanto, la colaboración de otro sujeto. Pero también, que el titular puede impedir que tercerosconcurran en el uso y goce de la cosa, tomando las medidas pertinentes este respecto. Sobre este plano, el propietario esta facultado para impedir que se coloque cualquier cosa sobre el inmueble que le pertenece, que se pretende en el, o se lo atraviese; y para crear el fundo (CC., arts, 550 y 551).
La exclusividad no obsta, sin embargo, a que dos o mas personas tengan sobre un bien derechodiferentes y con contenidos, por consiguientes, también distintos (propiedad y usufructo, por ejemplo, sobre el mismo fundo); o derechos de la misma naturaleza pero concurrentes (copropiedad, por ejemplo), lo cual implica una reciproca limitación en la intensidad del goce.
El carácter exclusivo del derecho es inconfundible con la absolutividad.
B) El derecho de propiedad es un derecho absoluto(principio de ilimitación).
En este sentido, la propiedad es un derecho completo. El titular puede, en principio, desplegar los poderes más amplios sobre el bien: el dominio otorga un poder ilimitado, soberano, sobre la cosa. Pero, a diferencia del derecho romano, que reconoció la propiedad como un derecho irrestricto del sujeto (potestad soberana, autónoma e ilimitada), los sistemas normativosactuales restringen la esfera de actuación de sujeto activo, tanto por la asimilación de papel que en función social se le asigna (supra: Constitucional Nacional y Código Civil) como por las sanciones enlazadas al ejercito abusivo de los poderes que supone.
El comportamiento de las restricciones del poder del propietario (CC., Art. 554) inciden tanto los vínculos que implican el circunscritoejercicio (del poder), como las verdaderas y propias prohibiciones. El vinculo afecta el poder de disposición y, en determinados supuestos, el poder de goce (así, por ejemplo, las limitaciones impuestas en interes publico). Las prohibiciones incumben a determinadas prerrogativas que normalmente corresponderían al titular de no existir aquellas.
C) La propiedad es un derecho perpetuo.
Con esta notase quiere significar que la propiedad no porta en si misma una causa de extinción o de aniquilación (razón de caducidad). Subsiste en tanto perdure la cosa sobre la que recae.
El dominio, en esta dirección, subsiste independientemente del ejercicio de las facultades reconocidas al titular. El propietario no deja de serlo aunque no ejecute ningún acto como tal, y aunque un tercero despliegue sobreel objeto una conducta que rivalice con los poderes del propietario, a no ser que este último permanezca inerte durante el tiempo requerido para que la posesión legitima cumplida por el tercero conduzca a la usucapión. De otro lado, el derecho de propiedad no se extingue con la desaparición del titular: se transfiere por sucesión.
D) La propiedad es un derecho elástico.
Las facultadescontenidas en el derecho de propiedad pueden reducirse (comprimirse) para el titular, sin que ello deforme su esencia, hasta el mínimo compatible con su existencia. De este modo, cuando el propietario constituye usufructo a favor de determinada persona sobre un fundo, el titular sigue siéndolo, aun cuando en calidad de mundo-propietario.
ELEMENTOS INTEGRANTES DEL DOMINIO
A. Elemento Subjetivo:
Elsujeto activo (titular del dominio) puede serlo cualquier persona (natural o jurídica, persona jurídica individual o persona jurídica colectiva, según otra nomenclatura) que haya adquirido el derecho.
Ahora bien, la cualidad del sujeto activo su unidad o pluralidad, determinan la subdivisión de la propiedad según los moldes ya clásicos en el ordenamiento positivo y en doctrina: propiedad pública y...