La Propiedad En Roma

Derecho Romano – La Propiedad
Partiendo de los Derechos Reales son privilegios o atribuciones oponibles a cualquier tercero que facultan a su titular para que saque provecho de una cosa, siendo la forma máxima que permite el derecho que es la propiedad.
Propiedad Quiritaria y Bonitaria.
Por tanto, la correcta acepción de la propiedad es; el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacciónque éste pueda proporcionar. Este derecho puede estar limitado por el interés público y por otros derechos privados que desmiembren la propiedad (hipotecas, servidumbres, etc.). Sin embargo, tales restricciones nunca se presumen, y son de estricta interpretación; en caso de duda sobre su existencia, se debe decidir a favor del propietario.
Además, en cuanto cesa el derecho concurrente, lapropiedad vuelve automáticamente a su plenitud original, sin necesidad de acto especial.
Cuando la familia se basa en un principio de autoridad, la propiedad suele mostrar características de exclusividad y absolutismo; en tal período, el contrato se interpreta más bien en forma textual y rígida, y no se discute el derecho del propietario de dejar sus bienes a las personas que prefiera.
A diferenciade la posesión, la propiedad era indiscutiblemente un derecho, una res iuris, non facti. El término suele utilizarse también para el objeto de este derecho, además de designar al derecho en cuestión.
Los comentaristas romanos condensaron el derecho de propiedad en la breve fórmula ius utendi, fruendi, abutendi. Estos se refieren al derecho de utilizar, aprovechar los frutos y de disponer,respectivamente. Debe notarse que abuti no significa abusar, sino disponer de; siendo entonces que el ius abutendi corresponde a la facultad de vender, regalar, hipotecar, etc., el objeto del derecho de propiedad, y también a la posibilidad de consumirlo.
A estos tres elementos se les puede añadir un cuarto, el ius vindicandi, el derecho a reclamar el objeto de terceros poseedores o de detentadores, yque es una consecuencia directa de la circunstancia de que la propiedad es el derecho real por excelencia y, por tanto, se puede oponer a terceros.
En cuanto a la extensión espacial del derecho de propiedad sobre terrenos, este derecho comprendía el subsuelo (usque ad inferna, como se dijo en la Edad Media) y el aire (usque ad coela).
Formas de Adquisición de la Propiedad
Modos Derivativos deAdquisición del Ius Civile:
- Por mancipatio: modo primitivo de transmitir la propiedad, que sirve para las res mancipi, consistente en una compraventa en la que tenía que estar presente la cosa, pagándose en un principio en cobre y luego al contado. Su origen aparece en la época de la Ley de las 12 Tablas, desarrollándose en la época clásica, y desapareciendo en la época justinianea. Requisitospara tener la mancipatio:
* Tienen que estar presentes el demandante y demandado.
* Tienen que estar presentes 5 testigos que sean ciudadanos romanos, mayores de edad y con todas sus capacidades.
* Tiene que haber una tercera parte, la que sostenga la balanza.
- Por in iure cessio: válida tanto para las res mancipi como para las res nec mancipi, se concedía ya en la época de la Leyde las 12 Tablas, desapareciendo en la época justinianea, pudiendo adquirirla solamente personas sui iuris. En la in iure cessio intervienen 3 personas: el pretor (adjudica el bien), el propietario (cede el bien)y el transmitente.
Modos originarios de adquisición de propiedades (Sin Contrato de carácter general):
* La Ocupación (Ocupacio).- El simple apoderamiento de las cosas, por ejemplocuando los romanos ganaban sus batallas, los derrotados perdían sus propiedades y el ejército romano se apoderaba de sus bienes, sometía a los perdedores haciéndolos esclavos o se les da la muerte.
* La Accesión (Accecio).- Cuando un bien se junta con otro, por ejemplo cuando un río o manantial es el límite del inmueble y se manifiesta la aluvión (cuando el agua paulatinamente acrescente o...