La propiedad horizontal en el derecho venezolano

TEMA13: LA PROPIEDAD HORIZONTAL
NOCIONES FUNDAMENTALES Y REFERENCIAS DE ORDEN HISTÓRICAS.
La Propiedad Horizontal, en la cual se dividen diversas partes de un inmueble en propiedades separadas (locales, apartamentos o pisos), para que pertenezcan a varios propietarios, es un hecho antiquísimo que se debe a diversos factores, a saber: (i) la densidad poblacional en sitios urbanos; (ii) elfenómeno del urbanismo en centros de alta población; (iii) la necesidad familiar de orden económico-social de agruparlos en centros poblados modernos.
El edificio es un todo integrado por: (i) las unidades vendibles, locales o apartamentos que son divisiones del inmueble, el dueño de las unidades apropiables tiene en éstas las mismas aptitudes que el dominio de la propiedad individual, pero pasa porestar obligado a respetar el derecho de los demás condóminos en las demás partes del inmueble, pues la unidad de la que él es propietario forma parte del inmueble mayor en copropiedad, indivisible.
(ii) Los servicios comunes, que también son cosas de esta misma índole y que están constituidos por todos los componentes físicos y mecánicos para prestar al inmueble aquellos servicios necesarios para eldesenvolvimiento de las personas en su hábitat, tales como: la electricidad, el agua potable, la descarga de aguas servidas, entre otros
Puede suceder que en una parcela de terreno se construya más de una unidad de vivienda de las conocidas como casas o quintas; entonces: este inmueble estaría sometido al Régimen de Propiedad Horizontal? La respuesta es afirmativa, pues aunque las unidades(casas) ocupen un área específica de la parcela total, las mismas integran un todo con las demás casas construidas en la parcela, tienen áreas y servicios comunes.
En la época ROMANA; sobretodo en el Imperio, por lo denso de la población, que alcanzó aproximadamente la cantidad de un millón doscientas mil personas (1.200.000) hubo la necesidad de construir un nuevo tipo de sistema de viviendas, casasaltas destinadas a varios ocupantes (INSULAE) en sustitución de casas unifamiliares (DOMUS), aunque la propiedad horizontal no la concibieron jurídicamente, sino que esa división operaba de facto.
En la época ROMANA; sobretodo en el Imperio, por lo denso de la población, que alcanzó aproximadamente la cantidad de un millón doscientas mil personas (1.200.000) hubo la necesidad de construir unnuevo tipo de sistema de viviendas, casas altas destinadas a varios ocupantes (INSULAE) en sustitución de casas unifamiliares (DOMUS), aunque la propiedad horizontal no la concibieron jurídicamente, sino que esa división operaba de facto.
La Comunidad de los pisos no sólo se funda en lo que señala la precitada disposición Gala, sino también cuando expresa que “las paredes maestras y el techo estarána cargo de todos”, ello implica que el derecho sobre esas cosas también es común.
Dicho artículo se va a constituir en el establecimiento legislativo de la propiedad separada que a la vez integra una comunidad jurídica de la especie distinguida como COPROPIEDAD, es decir, establece la propiedad de pisos, que sin ahondar, pasa a lo que hoy se conoce como PROPIEDAD HORIZONTAL.
Nuestro CódigoCivil venezolano, en el año de 1942 no incorporó el texto del Código francés de 1942, sino lo fue el Código Civil del 21 de mayo de 1867, en su artículo 481 señala que “cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintos propietarios si los títulos de propiedad no arreglan los términos en que deberán contribuir a las obras necesarias, se guardarán las reglas siguientes: 1.- las paredesmaestras, el tejado y las demás cosas de uso común, estarán a cargo de todos los propietarios en proporción al valor de su piso. (…).”
El artículo 481 del Código Civil de 1867 fue reproducido en el artículo 578 del Código Civil venezolano de 1873, este agregó el artículo 579, cual estableció que “las reglas establecidas para la contribución a los gastos de reparación o de construcción de los...