La propiedad horizontal

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Derecho Civil III |
LECCION 10: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.- APROPIADA TANTO PARA TEORIA COMO PARA CLASES PRÁCTICAS: MISCELÁNEA DE SENTENCIAS T.S |
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Virginia Rasco Chaguaceda y María del Mar Martín Martín |
15/03/2012 |

Grupo: M2. |

LECCION 10: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.- APROPIADA TANTO PARA TEORIA COMO PARA CLASES PRÁCTICAS: MISCELÁNEA DESENTENCIAS T.S

1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

* Concepto.
La propiedad horizontal consiste en una comunidad de bienes o copropiedad. Se constituye por edificios divididos en pisos o locales que a cada titular lo aprovecha independientemente de forma exclusivas y singular sobre los mismos, entendido así cuando tienen salda propia a n elemento común del edificio o a la vía pública.

*Objeto de la propiedad horizontal.
Viviendas.
Fincas que según el planeamiento urbanístico de la localidad (independientes)
Locales.
A fin de: trasmitirlo a otros sujetos de Derecho.

- Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio delimitado ysusceptible de aprovechamientos
* Naturaleza jurídica independiente.
(dos clases de propiedad) - La horizontalidad atribuye unas cualidades a su titular de los elementos que se tienen en común.

2. MODIFICACIONES.

Ley de propiedad horizontal:
Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio,sobre Propiedad Horizontal.
Modifica.

Art. 396. “Los diferentes pisos o locales de un edificio ó las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesariospara su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; (…); las fachadas (…); el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones,conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad (…)
Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.
En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, notendrán derecho de tanteo ni de retracto.
Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.”
Ley 7 de enero de 2000 de enjuiciamiento civil introduce modificaciones de la LPH:
Art. 7.2 párrafo 3º.
“Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios,debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario”
Art. 21.6.
“Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizarán los servicios profesionales de abogado y procurador para reclaman las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagan, con sujeción entodo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquel atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere...