La Propiedad

LA PROPIEDAD
Rafael Rojina Villegas, en su libro Compendio de Derecho Civil II, menciona como que: Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que ésta se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e indirecta sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud deuna relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
“Según el artículo 544 del Código Civil, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera más absoluta. Esta definición tiene el mal de no señalar más que un solo carácter de la propiedad, cuya exactitud misma, puede ponerse en duda, pues se verá que ni el derecho de goce ni el de disposición de los propietariosson, realmente, absolutos; al contrario, implican numerosas restricciones. Pero la propiedad posee otro carácter esencial: es exclusiva, es decir, consiste en la atribución del goce de una cosa a una persona determinada, con exclusión de las demás. Debemos, pues, preferir la definición siguiente: El Derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a laacción y voluntad de una persona”.
En los casos de vecindad y colindancia el Código Civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entre los vecinos y colindantes, determinándose así sujetos pasivos especiales.
Comparemos el derecho real con la propiedad:
1º. La propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real también es un poder jurídicoque se ejerce en forma directa e inmediata.
2º. En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales.
3º. El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales sólo comprenden formas de aprovechamiento parcial.
El poderjurídico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de uso, disfrute o disposición de la cosa, o que se tiene dominio o de administración, aun cuando jamás se ejecuten. Es decir, se trata de un aprovechamiento jurídico y no económico.
En los derechos reales distintos de la propiedad no encontramos esta característica de disposición total, excepto en el caso de los derechos de autor,en los que sí hay aprovechamiento jurídico total, aunque sólo temporal.
4º. El derecho de propiedad implica una relación jurídica entre el propietario o sujeto, y un sujeto pasivo universal. Propiamente, el sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurídica, pues se requiere siempre un dato especial(proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad física de su violación. No todos los habitantes del globo son, en realidad, los sujetos pasivos. Se requiere que formen parte de una comunidad determinada, aun instantáneamente (como el viajero), para que lo sean.
En cambio, en los derechos reales distintos de la propiedad, existe un sujetopasivo determinado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no hacer, y un sujeto pasivo universal, en las mismas condiciones que en la propiedad, así que esta relación jurídica es más compleja.
Evolución histórica.- partiremos del derecho romano primitivo, sin preocuparnos de otros más antiguos, porque ya no tiene propiamente importancia desde el punto de vista civil.Corresponde principalmente a la sociología estudiar la historia de estas instituciones temporales.
A nosotros nos interesa la trascendencia histórica que tuvo y sigue teniendo el concepto romano de la propiedad.
1º. La propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta el Justiniano.
2º. A partir de Justiniano hasta el Código Civil francés o Código Napoleón (1804).
3º. La evolución sufrida...