La propiedad

LA PROPIEDAD
El derecho de propiedad ha tenido una gran evolución histórica la cual implica diversas modificaciones que se han hecho de ella así como las obligaciones y derechos correlativos entre los vecinos y colindantes de algún predio en particular.
Para Rojina Villegas la propiedad es el poder jurídico que una persona ejerce en forma inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmenteen sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto1.
Según el artículo 830 del código civil para el distrito federal, el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Los medios por los cuales sepuede adquirir la propiedad pueden clasificarse desde diversos puntos de vista de entre los cuales resaltan los siguientes:2
1.-Adquisiciones a titulo universal y a título particular.
Se entiende por adquisición a titulo universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo (laforma de adquisición a titulo universal reconocida en nuestro derecho es la herencia, ya se legitima o testamentaría cuando en esta última se instituyen herederos).
La adquisición a título particular, contempla la transmisión de derechos y la propiedad de cosas o bienes específicos, entrando a formar parte de un nuevo patrimonio. La forma habitual de transmisión a título particular es el contrato,también en lo legados hay transmisión a título particular, porque el legatario recibe bienes determinados.3
2.-Adquisiciones primitivas y derivadas.
Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, si no que ha permanecido sin dueño, siendo el primerocupante de la misma. Las formas primitivas de adquisición se presentan en la ocupación que constituye históricamente el medio principal de adquirir la propiedad; y en la accesión en algunas de sus formas.
En cambio, las formas derivadas de transmisión del dominio suponen una transmisión de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha estado en el patrimonio de una persona, que la transmite aotra, por lo cual se llama adquisición derivada por ejemplo: el contrato, la herencia la prescripción y la adjudicación, que son formas que implican siempre que pasa un bien de un patrimonio a otro.
3.-Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito.
En la primera, el adquirente paga cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe y como ejemplo tenemos los contratosonerosos: la permuta la compra venta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de una cosa a cambio de una contraprestación.
En la segunda por el contrario se recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación por ejemplo la donación.
Además de estas tres formas de transmisión puede hacerse otra clasificación en razón de la causa distinguiendo de transmisiones por acto entre vivosy por causa de muerte.
Las transmisiones por acto entre vivos comprenden el acto jurídico en general, y en especial el contrato. Las transmisiones por causa de muerte pueden revestir dos formas la herencia legítima y testamentaria y la transmisión por legado.
Independiente mente de estas formas de transmisión del dominio, conviene hacer también una distinción de formas especiales, que encajan enalguna o algunas de las clasificaciones ya enunciadas. Estas son el contrato que es el medio fundamental y de mayor importancia en el derecho para transmitir el dominio, la herencia, la ley, la ocupación, la prescripción, la accesión y la adjudicación.
EL CONTRATO.-Como forma de transmisión a título particular puede ser oneroso o gratuito, de manera que encajen las clasificaciones anteriores....