LA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD
Concepto: Se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
Características del derecho de propiedad:
Absoluto: Es absoluto por que es derechoreal, es decir, se opone al derecho, relativo como es el personal. Pero en cuanto a su ejercicio, esta limitado por la las leyes.
Exclusivo: Por que el titular elimina de las ventajas económicas de la cosa a todas las demás personas.
Perpetuo: Porque el derecho de propiedad no se extingue, solamente se transmite, y no se pierde por el no uso y se puede intentar la acción reivindicatoria de lacosa, siempre que no haya sido adquirida en propiedad por prescripción.
Comparación del derecho real con la propiedad:
1º.- La propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata; Al igual que todo derecho real.
2º.- En la propiedad el poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales.
3º.- El derecho depropiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales sólo comprenden formas de aprovechamiento parcial. (Excepto d. a.)
4º.- El derecho de propiedad implica una relación jurídica entre el propietario, y un sujeto pasivo universal. En cambio, en los derechos reales distintos de la propiedad, existe un sujeto pasivodeterminado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no hacer, y un sujeto pasivo universal
Evolución histórica de la propiedad:
Primer etapa: En el derecho romano la propiedad se consideró como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de la cosa.
Segunda etapa: En el Estado feudal, los señores feudales, además de gozar de todos los derecho depropiedad, también mandaban sobre los vasallos que se establecían en sus feudos. Declaración de los derechos humanos y del ciudadano de 1789: Señalo que la propiedad es un derecho natural que el hombre trae consigo al nacer y que el Estado solo lo regula, no lo crea.
Tercera etapa: El Código de 1870, define a la propiedad como “el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin mas limitaciones que lasque fijan las leyes. Código de 1884: El propietario era dueño del suelo y subsuelo pudiendo ejecutar en el toda clase de obras, sin establecer el límite para proteger a terceros.
Cuarta etapa: El Código de 1928, impone la obligación de usar y disponer de los bienes en forma que no perjudique a la colectividad, pudiendo proceder la expropiación
MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1.-Adquisiciones a título universal y a título particular
2.- Adquisiciones primitivas y derivadas
3.- Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito
Adquisiciones a título universal: Es aquella por la cual se transfiere el patrimonio como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones. (herencia)
Adquisiciones a título particular: Es cuando se transmite enpropiedad un objeto determinado y generalmente no se responde por las deudas (contrato y legado)
Adquisiciones primitivas: Es aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de nadie, el adquiriente, no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma.
Formas primitivas de adquisición: Ocupación y algunas formas de accesiónOcupación: Supone que el adquiriente entra en posesión de bienes que no tienen dueño, y que ejercita esa posesión con el ánimo de adquirir el dominio, por lo que no hay transmisión de un patrimonio a otro.
Adquisiciones derivadas: Supone la transmisión de un patrimonio a otro. (contrato, herencia, prescripción, adjudicación, etc.)
Adquisición a título oneroso: El adquiriente paga un cierto valor en...