La Propiedad

La propiedad:
Concepto de la propiedad
La propiedad es la señoría más general, en acto en potencia, sobre la cosa.
Como señoría, la propiedad entraña un poder tan amplio, que no es posible reducir a un cuadro la serie de facultades que encierra: derecho de usar, de disfrutar, de enajenar, de revindicar.
En principio, la cosa se comete entera y exclusivamente al dueño, y este puede traerla,sin cortapisa alguna, a toda clase de destinaciones, dentro de un mundo económico-social que se encuentra siempre en incesante camino.

Evolución histórica de la propiedad:
Todo lo que está en el ámbito de la antigua familia, asi las personas como las cosas, se cometen a un poder soberano: el mancipium.
La enajenación, en todo caso, se someten a un procedimiento embarazoso: el mancipium actosolemne cuyo nombre deriva del poder mismo, y al que más tarde se le llamara mancipatio.

Características de la propiedad
El fundo romano tiene confines santos: Como los muros de la ciudad, los confines son señalados como ceremonial solemnes y sagrado de la limitatio.
La propiedad es ilimitada: En el sentido de absoluta y exclusiva, Esta está sometida al propietario bajos los aspectos, y noadmiten influencia alguna proveniente del exterior.
La propiedad tiene virtud absorbente: todo lo que está en el fundo o se incorpora al fundo.
El fundo romano es inmune: es decir, libre de cualquier impuesto o carga fiscal.
La propiedad romana es perpetua: no se puede constituir un derecho de propiedad ad tempus, es decir que pasa cierta fecha, retorne ipso iure ad tempus.

Formas de lapropiedad
1. Dominium ex iure quiritium: durante algún tiempo la única forma de propiedad reconocida por el derecho civil es el dominium ex iure Quiritium, cuyas características formales son las siguientes:
* El sujeto ha de ser ciudadano romano: el no ciudadano, aunque goce del ius comercii, y sea capaz, por tanto de realizar la mancipatio, no adquiere la propiedad quiritaria.
* Elobjeto tanto puede ser una cosa mueble como inmueble: esta última solo es idónea si se halla situada in solo itálico, ius italicum y dominium ex iure quiritium se corresponden en la época clásica.
* La adquisición de llevarse a cabo mediante un modo civil: mancipatio, para las res mancipi, traditio , para la res nec mancipi, e in iure cession, para una u otra categoría de cosa
* Latutela procesal: se realiza por rei vindicatio.

Formas de la propiedad
* In bonis habere: La adquisición de la propiedad civil se hace depender del cumplimiento de un acto solemne.
Si durante este tiempo de la cosa retorna de modo eventual al dominus, se concede la posibilidad de accionar contra este, recurriendo a una ficción.
La actio publiciana surgi en la relación con lacompraventa, pero se extendió sucesivamente a toda suerte de adquisiciones ex iusta causa donación constituida de dote.
* Propiedad provincial: los fundos situados en proviciali solo pertenecen en propiedad soberana al pueblo romano o al emperador, según se trate, respectivamente, de provincias senatoriales o imperiales.
Todavía es advertir que al propio tiempo que se vino realizando esta unificaciónel dictado de nuevas necesidades económicas determino la aparición de nuevas situaciones jurídicas.
* Propiedad peregrina: los peregrini no pueden ser propietarios ex iure quiritium aunque tengan el commercium, en virtud de una norma o privilegio, no les es dable adquirir derechos de dominio quiritario.
Si capacidad jurídica y civil se hallan regulada, en todo caso por reglas del iusGentium.

Limitaciones legales de la propiedad
1. Relaciones de vencidad: entre las limitaciones debidas a semejantes tenemos las siguientes:
a) Las XII tablas: establecen en favor del dueño de un fundo el derecho a entrar durante el fundo vecino para recoger la bellota del propio árbol caída en este, tal facultad es reconocida también por el pretor, disponiendo que la entrada pueda hacerse...