LA PROPIEDAD

Unidad II:

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LA FACULTAD O DERECHO QUE POSEE UNA PERSONA (LLAMADA
PROPIETARIO) DE OBTENER DIRECTAMENTE DE UNA COSA O BIEN
DETERMINADO TODA LA UTILIDAD JURIDICA QUE ESA COSA ES
SUCEPTIBLE DE PROPORCIONAR

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SE CARACTERIZA:
ES UN DERECHO ABSOLUTO
ES UN DERECHO EXCLUSIVO
ES UN DERECHO PERPETUO

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Los sujetos de la propiedad en el Derecho Romano
eran solamente los ciudadanos romanos y aquellosperegrinos y latinos que gozaban del ius commercii

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Pueden ser objeto del derecho de propiedad todos los bienes
muebles y dentro de los inmuebles los fundos itálicos
(propiedad quiritaria) , es decir, aquellos situados en Italia.
Sobre los fundos provinciales existía otro tipo de propiedad,
llamada propiedad bonitaria. No podían ser objeto del dominio
privado las cosas extra commercium.Tampoco podían ser
objeto de propiedad las cosas incorporales, mientras que hoy
día existe la propiedad intelectual, la industrial, etc.

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LIMITACIONES DEL DERECHO PUBLICO:

a)

PROHIBICIONES DE ENTERRAR CADEVERES EN FINCAS
URBANAS
PASAJE FORZOSO EN BENFICIO DE LA COMUNIDAD.
LAS FINCAS COLINDANTES CON RIOS NAVEGABLES DEBEN
SOPORTAR EL USO DE SUS RIBERAS PARA MANIOBRAS DE
NAVEGACION.
EXPROPIACION PORCAUSA DE UTILIDAD PUBLICA (JUSTINIANO)
RESTRICCION EN RELACION A LA ALTURA ESTETICA Y
DISTANCIA DE LAS CONSTRUCCIONES.

b)
c)

d)
e)

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LIMITACIONES DE DERECHO PRIVADO:

a)

SE PUEDE EXIGIR AL VECINO EL CORTE DE LAS RAMAS DE UN ARBOL
QUE SE EXTIENDE SOBRE UNA PROPIEDAD
DERECHO A RECOGER FRUTOS DE PLANTAS PROPIAS DESPRENDIDOS
SOBRE EL SUELO AJENO
LA SERVIDUMBRE DE PASO IMPUESTAS POR UN MAGISTRADOEN CASO
DE FUNDOS INCOMUNICADOS
PROHIBICION DE ALTERAR CON OBRAS EL FLUIR DE AGUAS EN
DETRIMENTO DE LOS DEMAS FUNDOS.
ENTRE OTRAS ACCIONES ACORDADAS POR LA LEY A LOS
PROPIETARIOS POR CAUSA DE VECINDAD.

b)

c)

d)

e)

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Es la coexistencia de 2 o mas titulares del derecho de propiedad sobre
una cosa. Cada uno de los condóminos es propietario de una cuota
ideal o porción.
Cada condóminoejecuta sus facultades por su cuota: adquiere frutos,
enajena, grava, etc., para disponer de la cosa por entero requiere del
consentimiento unánime de todos los condóminos.
La “Actio communi dividundo” es la acción que tiene un condómino
para separarse del condominio. OJO: solo para los condominios NO
resultantes de una herencia(actio familiae erciscundae)
Cuando uno de los copropietarios perdíasu cuota parte por renuncia,
abandono o por otra causa, su cuota acrecía la cuota parte de los
demás comuneros (ius adscrecendi).

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Existen dos Modos:
ORIGINARIOS:
son aquéllos en los que la propiedad se adquiere en base a una
relación directa del sujeto que adquiere con la cosa adquirida, sin que
medie relación personal alguna con el anterior propietario o cualquier
otro sujetoDERIVATIVOS:
son aquéllos en los que la propiedad se adquiere en base a la
transmisión de la misma de un titular a otro

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OCUPACION:
La ocupación (occupatio) podría definirse como la aprehensión de una cosa que no
pertenece a nadie (res nullius) con la intención de retener para sí como propia.
exige el concurso de tres circunstancias:

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La idoneidad en la cosa para ser adquirida es decir susceptiblesde apropiación por el
primero que las ocupare.

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La aprehensión de la cosa es decir que la cosa estuviese dentro de su esfera de acción

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Intención de retenerla para sí

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res nullius(cosas de nadie):

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Los animales salvajes en estado de libertad.
Las res hostiles, cosas poseídas por los enemigos con quienes
los romanos estaban en guerra.
Las res derelictae, cosas abandonadas por sudueño.
La insula in mari nata, isla nacida en el mar.

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ACCSESION:
Modo natural de adquirir que daba derecho al propietario de una cosa
sobre todo lo que se incorpora, formando parte integrante de ella o
bien sobre todo lo que se desprenda de la misma para formar un
cuerpo nuevo.

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EJEMPLOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD POR ACCESION:
(isla nacida en un río): Cuando una...