La Prueba En El Proceso De Usucapión

Título: La prueba en el proceso de usucapión
Autor: Tachella, Diego Hernán
Sumario: I. Introducción.- II. Objeto de la prueba.- III. Medios de prueba.- IV. Conclusión
I. Introducción
Por medio del presente trabajo se analizará el tema de la prueba en el proceso de prescripción adquisitiva o usucapión, no sólo desde el punto de vista procesal, sino también en lo que atañe a la cuestión defondo, ya que de la calidad y cantidad de las probanzas que se produzcan en el proceso, va a depender el resultado de la demanda.
II. Objeto de la prueba
En primer término y con carácter previo a introducirme en el tema motivo de este trabajo considero oportuno recordar la definición de prescripción adquisitiva que nos da el Código Civil en el art. 3948: "La prescripción para adquirir, es underecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley".
Dada la naturaleza peculiar de este modo de adquisición del dominio y aún cuando el mismo se adquiere sin necesidad de una sentencia que así lo declare, es evidente que, cuando se recurre a la justicia en busca de esa sentencia, deben ser objetode plena prueba todos los hechos que han servido de base a la adquisición. En efecto, la usucapión no puede ser conocida y verificada por el juez mientras no sea alegada y probada por el interesado. Por otra parte, el juez debe ser muy estricto en la apreciación de las pruebas, dadas las razones de orden público involucradas. Es un medio excepcional de adquisición del dominio, de modo que lacomprobación de los extremos exigidos por la ley debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente. La prueba debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad. Es necesaria la cabal demostración de los actos posesorios efectuados por quien pretende usucapir, los cuales deben ser lo suficientemente idóneos como para poner al propietario, que debe haber tenidoconocimiento de ellos, en el trance de hacer valer por la vía correspondiente los derechos que le han sido desconocidos (1).
A fin de acreditar la existencia de los actos posesorios demostrativos de la posesión, que es presupuesto para que se configure la usucapión, la prueba ofrecida y producida por quien pretende usucapir debe ser considerada en su conjunto, atento que se trata de probar hechos materialesque se han desarrollado a través de un tiempo prolongado. Se admite por ende cualquier tipo de prueba, siendo especialmente considerada la acreditación del pago de impuestos y tasas por parte del poseedor, aunque los recibos no figuren a su nombre (art. 1°, inc. C. decreto-ley 5756/58 modificatorio del art. 24, ley 14.159). Asimismo, la prueba testimonial es de importancia cuando los actosposesorios han quedado correctamente instrumentados (2).
El máximo tribunal ha dicho que "La comprobación de los extremos exigidos para la adquisición del dominio por usucapión debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente...Para la adquisición del dominio por usucapión no basta que se acredite un relativo desinterés por el inmueble por parte de la demandada, sino que es necesario que elactor demuestre cuáles son los actos posesorios realizados por él y si se mantuvo en la posesión en forma continua durante veinte años... Teniendo en cuenta que la posesión es un hecho que alega el prescribiente para fundar su derecho a la propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende extinguirlo, a él le corresponde probar su existencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quequien afirma la existencia de una relación jurídica debe aportar prueba acabada de los hechos que necesariamente deben concurrir para su nacimiento (3)
El accionante debe probar que ha poseído el inmueble cuya prescripción adquisitiva persigue con ánimo de dueño, y que dicha posesión ha sido pública, continua e ininterrumpida y que con todas esas características, se ha prolongado por el tiempo...