LA PRUEBA EN MATERIA INMOBILIARIA
Páginas: 26 (6428 palabras)
Publicado: 26 de enero de 2015
LA PRUEBA EN MATERIA INMOBILIARIA
LA PRUEBA EN MATERIA INMOBILIARIA
La Prueba.
Tomando en cuenta desde el punto de vista legal la prueba se refiere a los elementos de convicción tendentes a establecer la verdad de una alegación y los medios empleados para evidenciar y justificar la legitimidad del derecho argüido.
Norma.
El principio general de la prueba, aplicable en todas lasmaterias, incluida la de tierras, está consagrado en el artículo 1315 del Código Civil, a cuyo tenor:
“El que reclama la ejecución de una obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación”.
Medios De Prueba.
El artículo 1316 del Código Civil establece cinco medios o modos de prueba, a saber:documental o literal, testimonial, presunciones, confesión y juramento. Si bien el derecho civil consagra las diferentes modalidades de prueba, es al Procedimiento Civil que corresponde pautar los medios y formulas de cómo deben ser presentadas, estableciendo los diversos incidentes que pueden surgir en justicia a propósito de su administración: verificación de escritura, inscripción en falsedad,informativo testimonial, experticio y comparecencia personal.
Preeminencia De La Prueba Escrita.
En materia civil la prueba por excelencia es la escrita, por preexistir antes de que surjan eventuales conflictos entre partes: contratos, acuerdos, reconocimientos, descargos de obligaciones, etc. Cuando existe prueba documental su contenido no puede ser aniquilado por la prueba testimonial, segúnestablece el artículo 1341 del Código Civil y a cuyo tenor:
“Debe extenderse acta ante notario o bajo firma privada, de todas las cosas cuya suma o valor exceda de treinta pesos, aun por depósitos voluntarios; y no se recibirá prueba alguna de testigos en contra o fuera de lo contenido en las actas, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, en, o después de aquellas, aunque se trate de unasuma o valor menor de treinta pesos. Todo esto, sin perjuicio de lo que se prescribe en las leyes relativas al comercio.
La Prueba En Diversas Jurisdicciones.
La jerarquía de las pruebas está ligada al ámbito en que deba ser ventilada. Así, mientras en materia civil prepondera la prueba escrita, en lo comercial, por la celeridad de los negocios, el legislador ha sido menos exigente permitiendouna amplia libertad; en lo penal las evidencias contundentes descansan en la prueba testimonial, porque, en general, las infracciones surgen de acciones u omisiones; en materia laboral la liberalidad es tan extensa que existe una presunción de contrato, aun no exista escrito, entre aquel que presta un servicio personal y el que lo recibe.
La Prueba en la Jurisdicción de Tierras.
El fuero másabierto en la admisión y aceptación de pruebas es el de Tierras. Sin embargo, procede distinguir el Procedimiento de Saneamiento que culmina con el primer certificado de título, en el cual existe una ilimitada libertad sobre el particular, atribuyéndose al Juez un papel tan activo que no sólo evalúa soberanamente las presentadas sino que tiene el deber de procurarlas, de oficio. En caso deconflicto envolviendo terrenos registrados existe cierta restricción porque, de acuerdo al artículo 189 LTR, todo acto de enajenación que recaiga sobre tales inmuebles no sólo debe estar contenido en documento instrumentado por Notario Público, sino que además, en sus incisos a hasta e describe en forma prolija los detalles, exigencias y condiciones a que está sometido:
“Los actos o contratostraslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destinados a construir, radiar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados, o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada....”
La Ley de Registro de Tierras prevé la prueba literal en los artículos 71 al 74, las...
LA PRUEBA EN MATERIA INMOBILIARIA
La Prueba.
Tomando en cuenta desde el punto de vista legal la prueba se refiere a los elementos de convicción tendentes a establecer la verdad de una alegación y los medios empleados para evidenciar y justificar la legitimidad del derecho argüido.
Norma.
El principio general de la prueba, aplicable en todas lasmaterias, incluida la de tierras, está consagrado en el artículo 1315 del Código Civil, a cuyo tenor:
“El que reclama la ejecución de una obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación”.
Medios De Prueba.
El artículo 1316 del Código Civil establece cinco medios o modos de prueba, a saber:documental o literal, testimonial, presunciones, confesión y juramento. Si bien el derecho civil consagra las diferentes modalidades de prueba, es al Procedimiento Civil que corresponde pautar los medios y formulas de cómo deben ser presentadas, estableciendo los diversos incidentes que pueden surgir en justicia a propósito de su administración: verificación de escritura, inscripción en falsedad,informativo testimonial, experticio y comparecencia personal.
Preeminencia De La Prueba Escrita.
En materia civil la prueba por excelencia es la escrita, por preexistir antes de que surjan eventuales conflictos entre partes: contratos, acuerdos, reconocimientos, descargos de obligaciones, etc. Cuando existe prueba documental su contenido no puede ser aniquilado por la prueba testimonial, segúnestablece el artículo 1341 del Código Civil y a cuyo tenor:
“Debe extenderse acta ante notario o bajo firma privada, de todas las cosas cuya suma o valor exceda de treinta pesos, aun por depósitos voluntarios; y no se recibirá prueba alguna de testigos en contra o fuera de lo contenido en las actas, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, en, o después de aquellas, aunque se trate de unasuma o valor menor de treinta pesos. Todo esto, sin perjuicio de lo que se prescribe en las leyes relativas al comercio.
La Prueba En Diversas Jurisdicciones.
La jerarquía de las pruebas está ligada al ámbito en que deba ser ventilada. Así, mientras en materia civil prepondera la prueba escrita, en lo comercial, por la celeridad de los negocios, el legislador ha sido menos exigente permitiendouna amplia libertad; en lo penal las evidencias contundentes descansan en la prueba testimonial, porque, en general, las infracciones surgen de acciones u omisiones; en materia laboral la liberalidad es tan extensa que existe una presunción de contrato, aun no exista escrito, entre aquel que presta un servicio personal y el que lo recibe.
La Prueba en la Jurisdicción de Tierras.
El fuero másabierto en la admisión y aceptación de pruebas es el de Tierras. Sin embargo, procede distinguir el Procedimiento de Saneamiento que culmina con el primer certificado de título, en el cual existe una ilimitada libertad sobre el particular, atribuyéndose al Juez un papel tan activo que no sólo evalúa soberanamente las presentadas sino que tiene el deber de procurarlas, de oficio. En caso deconflicto envolviendo terrenos registrados existe cierta restricción porque, de acuerdo al artículo 189 LTR, todo acto de enajenación que recaiga sobre tales inmuebles no sólo debe estar contenido en documento instrumentado por Notario Público, sino que además, en sus incisos a hasta e describe en forma prolija los detalles, exigencias y condiciones a que está sometido:
“Los actos o contratostraslativos de derechos registrados, así como aquellos que estén destinados a construir, radiar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles registrados, o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos mismos derechos, podrán redactarse en forma auténtica o bajo escritura privada....”
La Ley de Registro de Tierras prevé la prueba literal en los artículos 71 al 74, las...
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