LA PRUEBA PERICIAL TOPOGR FICA

LA PRUEBA PERICIAL TOPOGRÁFICA

LA PRUEBA PERICIAL constituye un medio de prueba indirecto de carácter científico por el cual el Juez, desconocedor de ciertos aspectos técnicos, puede valorar, apreciar y tener conocimiento de los mismos, siempre que tales aspectos sean relevantes para la contienda judicial
Para la realización de cualquier informe pericial, es fundamental una minuciosarecopilación de información previa correctamente documentada. Esta información, por sí sola y de forma aislada ya nos puede resultar de gran ayuda, pero muy habitualmente es la relación entre estas informaciones y el estudio topográfico sobre el terreno, lo que nos dará la clave para resolver técnicamente el rompecabezas que supone cada informe pericial. Este procedimiento se realiza generalmente mediante unsistema de información geográfica (SIG) o a través de un sistema CAD
LAS FUENTES DE INFORMACIÓN EN UN INFORME PERICIAL DE ESTE TIPO SON LAS SIGUIENTES: cartografía catastral actual, cartografía catastral histórica, certificaciones registrales, mediciones topográficas realizadas en el terreno, reportaje fotográfico, ortofotos actuales, ortofotos históricas y cartografía de planeamientourbanístico.
Los supuestos más frecuentes a los que nos enfrentamos los peritos en el ámbito de la delimitación y medición de la propiedad y que vienen producidos por la problemática indicada anteriormente son los siguientes:
Deslindes y amojonamientos
El deslinde es el acto en el que se muestran y describen los linderos de una propiedad inmobiliaria. Como consecuencia del mismo, se puede llevar a cabo elamojonamiento o replanteo físico de estos límites sobre el terreno. Un tipo muy habitual de procedimiento judicial relacionado con la delimitación es la acción REIVINDICATORIA (En derecho civil, la acción reivindicatoria es la acción judicial que puede ejercitar el propietario de una cosa contra las personas que la poseen sin ser propietarios) Un ejemplo real lo podemos ver en la sección de casos deéxito
Mediciones
El conflicto en estos casos se deriva de la cabida de la finca o parcela y no explícitamente de los linderos de las propiedades. Muy habitualmente, el hecho de que las superficies catastrales, registrales y reales no coincidan, genera graves problemas de inseguridad jurídica

Medición de linderos de una finca urbana en Torrent (Valencia)
Localización de fincas registrales en elterreno/dobles inmatriculaciones registrales
Estos casos se producen cuando una propiedad inmobiliaria únicamente dispone de un título de propiedad sin vinculación catastral. Localizar e identificar en el terreno una finca únicamente con descripciones literales, muchas veces es una labor compleja que se aborda con una minuciosa documentación histórica: cartografía catastral antigua, fotografía aéreae incluso testimonios de personas conocedoras del terreno. En ocasiones resulta muy complicada la localización, ya que una misma finca puede estar inmatriculada en dos folios separados sin relación en el Registro de la Propiedad.
Servidumbres.
El perito, suele intervenir en estos casos con objeto de realizar un estudio sobre el cumplimiento, excesos o limitaciones de los derechos reales derivadosde estas servidumbres. Los asuntos más habituales en los que un perito topógrafo suele encontrarse son los relacionados con las servidumbres de paso, de conducciones eléctricas, el dominio marítimo-terrestre, de luces y vistas, de acueducto y de muros.
Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico
Con más frecuencia de la deseable, se producen errores de medición y replanteo de los planesde ordenación urbanística. Estos errores tienen importantes consecuencias, tanto para las fincas originales como en las resultantes o adjudicadas después de la reparcelación.
Expropiaciones
En numerosas ocasiones, la dificultad en identificar y/o cuantificar la superficie de forma precisa de una determinada finca provoca errores a la hora de fijar un justiprecio. Una correcta medición sobre...