LA PRUEBA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Capítulo

1

La prueba de la
prescripción adquisitiva


Günther GONZALES BARRÓN(*)

Sobre la prescripción adquisitiva o usucapión se ha escrito
mucho y, particularmente en nuestro país, ha sido objeto de
diversos pronunciamientos por parte de la jurisprudencia. No
obstante, esta vez es enfocada por el autor –un verdadero experto en el tema– de forma original, pues la desarrolla a partir de laprobanza de sus elementos en un proceso judicial. El
análisis, exhaustivo y enriquecedor, muestra las complejidades de la usucapión al momento de buscar su reconocimiento
ante la jurisdicción.

I. LA USUCAPIÓN ES UN HECHO JURÍDICO COMPLEJO
La exigencia de soluciones razonables, alejada de dogmatismos,
obliga a reconocer la usucapión como el último mecanismo de certeza de las relacionespatrimoniales sobre las cosas. Siempre se requiere un instituto de cierre o de clausura que impida continuar con los debates interminables. El fin de las discusiones es ya, de por sí, un bien
que el ordenamiento jurídico alienta y necesita para lograr sus objeti-

(*) Doctor en Derecho por la PUCP. Profesor de Derecho Civil y Registral de la PUCP, USMP,
UIGV y UNMSM. Juez Superior Titular de la Corte deLima. Ha sido presidente de los Tribunales Administrativos de Cofopri y Sunarp, así como notario de Lima.

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LA PRUEBA EN EL PROCESO CIVIL

vos de paz, estabilidad, mantenimiento del orden, incentivo del trabajo y esfuerzo, entre otros no menos valiosos.
Ahora bien, para que se constituya la prescripción adquisitiva se requiere de la posesión como elemento de justicia, y de un largo periodo detiempo como elemento de seguridad. Por último, también debe
presentarse la inacción del propietario, quien no reclama jurídicamente
la devolución del bien poseído por un tercero, y que constituye un elemento de sanción, pues la actitud negligente, abstencionista e improductiva del dueño justifica la pérdida del dominio aun en contra de su
voluntad. Es la causa dogmática por la cual se entiende ycomprende
la expoliación que sufre el titular; y siendo ello así, existe una cuestión
de justicia material implicada en ese hecho.
¿Y por qué se escoge la posesión como base de justicia para la
usucapión o elemento característico? La razón es muy simple: la posesión es la realidad misma y efectiva del Derecho, por eso la mejor
doctrina señala que la propiedad se justifica gracias a la posesión, yaque el título formal es solo un medio para lograr la finalidad intrínseca
de cualquier derecho real, cual es el aprovechamiento y disfrute máximo de los bienes, lo cual significa poseerlos. Por lo tanto, si desde una
perspectiva axiológica el fin se encuentra en grado superior al medio,
entonces es evidente que la posesión se encuentra en situación de
primacía sobre la propiedad, ya que estaexiste y se reconoce para hacer efectiva a la segunda(1). El artículo 923 del CC define a la propiedad como el poder jurídico que confiere las facultades de uso y disfrute, entre otras. Por lo tanto, la propiedad permite poseer en forma
legítima, por lo que la primera es el medio para lograr la segunda, que
viene a ser su finalidad. De esta manera, además, se eliminan los propietarios meramenteabstencionistas, que no dan contenido social o
económico a los bienes y los dejan improductivos. La riqueza material
tiene como finalidad que el sujeto la aproveche para crear más riqueza en beneficio general, pero si alguien abdica de ejercer el contenido
mismo de la propiedad y, peor aún, un tercero posee ese bien, entonces debe considerarse que la situación preferente es la del poseedor.

(1)

SACCO,Rodolfo y CATERINA, Raffaele. Il Possesso. Giuffrè, Milán, 2000, p. 9.

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LA PRUEBA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Por tal motivo, resulta evidente que la usucapión o adquisición por
posesión no puede ser erradicada del Derecho, ya que en ella está
la ontología misma, la razón de ser de la propiedad, por encima del
formalismo(2).
El segundo elemento de la usucapión lo constituye un tiempo...