La Publicidad Registral Por Sunarp

LA PUBLICIDAD JURÍDICA EN EL MARCO DEL DERECHO REGISTRAL

La publicidad, quién no ha escuchado este término?; desde los primeros años de la carrera de Derecho se nos cruza dicha palabra, muchas veces conocido como precepto constitucional, otras veces relacionado como elemento imprescindible del Nuevo Proceso Penal y en otras instituciones con distintos matices. Es así que dentro del DERECHOREGISTRAL está también lo acotado, pero en este caso se llama la publicidad jurídica registral, la cual viene a ser la exteriorización sostenida e ininterrumpida de determinadas situaciones jurídicas que organiza e instrumenta el Estado a través de un órgano operativo para producir cognoscibilidad general (posibilidad de conocer) respecto de terceros.
La publicidad jurídica nace de la inscripción enel sistema registral, el cual tiene dos fines: publicitar y oponer derechos.
A decir de Carmen Zoraida Ameghino Bautista , éste tipo de publicidad se caracteriza por brindar conocimiento general o la posibilidad de conocer (cognoscibilidad), en otros términos, toda persona puede acudir al Registro para conocer la titularidad de determinado derecho personal o real evitando falsedad en larealización del tráfico jurídico.
Al publicarse determinados derechos o situaciones jurídicas se tiene en cuenta la presunción legal “Nadie puede desconocer lo que esta en el Registro”, términos que le enseñan al estudiante de esta facultad al iniciar la carrera. Entendiéndose la posibilidad de conocer que genera este tipo de publicidad produce la oponibilidad Erga Omnes ("respecto de todos" o "frente atodos"), pues los terceros pueden verse afectados por situaciones jurídicas publicadas, aún cuando no tienen conocimiento efectivo de los mismos. Así pues tendríamos que ANAMILET celebra con José Luis un contrato de compraventa de un inmueble ubicado en una exclusiva urbanización residencial, y acude a registros Públicos para inscribir el bien. Ángela esta interesada en la compra del mismoinmueble antes mencionado y por ello acude a Registro para saber si el propietario es José Luis, pero ahí le informan que la propietaria es ANAMILET, y por ello se podrá realizar el contrato de compraventa con José Luis, pero el asunto surgirá después a la hora de exhibir un titulo, pues el título que ostenta ya no es válido, ya que la titularidad del inmueble se lo adjudicó ANAMILET.
Nadie puedealegar ser considerado propietario de un determinado bien si el registro indica lo contrario, y nadie puede indicar que no tenía conocimiento de la titularidad del bien, pues por la presunción legal antes referida, todas las personas tienen la posibilidad de conocer.
No sólo es presunción de conocimiento integral por el pronunciamiento registral, pues da la posibilidad de lograr el efectivoconocimiento mediante acceso al registro. Este tipo de publicidad eleva los derechos inscritos a un grado superior de legitimación, pues defiere de los derechos que no se han acogido al registro.
Otra característica de esta publicidad con efectos jurídicos es que tiene un control y selecciona la información que va ser inscrita para su publicación, pues los registradores evaluarán si las situacionesjurídicas o derechos que se desean inscribir, pueden ser inscritos o si estos cumplen con todas las formalidades para su inscripción. Cuando se señala que la información es seleccionada también se refiere a la aplicación del principio registral de especialidad, la cual permite que por cada derecho (bien, situación jurídica o persona) se abre una partida específica. El rechazo de tal información, entérminos simples, se llama observación. Término que trae dolores de cabeza hasta en un caso simple de inscripción, en el registro personal de la sentencia de divorcio convencional: el famoso acuerdo sobre los bienes. Quien escribe lo ha vivido en lo RR.PP. de la Libertad.
La certeza de la información brindada es otra de las características de la publicidad jurídica, ya que la brinda un funcionario...