LA REDENSIFICACIÓN COMO RESPUESTA URBANA EN LA PLANEACIÓN DEL USO EXTENSIVO Y HORIZONTAL DEL SUELO.

LA REDENSIFICACIÓN COMO RESPUESTA URBANA EN LA PLANEACIÓN DEL
USO EXTENSIVO Y HORIZONTAL DEL SUELO.
Autores : Arq. Erwin Aguilar Chávez, Ing. Guillermo Araiza Chávez, Arq. Julio García Torres, Arq.
Edgard Loaiza Urueta, Arq. Alma Carolina Martínez Chávez, Ing. Julio Morrás Villicaña, Arq. Virtud
Rangel Farías. Alumnos de la Maestría en Valuación Inmobiliaria en la Universidad de DurangoCampus Morelia.

Abril 2009
RESUMEN
Los conglomerados urbanos actuales presentan un crecimiento acelerado de población y
los medios para controlar el desarrollo urbano son insuficientes. La utilización del suelo en
forma horizontal ha provocado la extensión de la ciudad invadiendo el espacio rural
colindante. La redensificación urbana se presenta como una alternativa para el control de
esaextensión y para el mejor aprovechamiento del suelo urbano, en conjunto con la
planeación territorial.

Palabras clave: redensificación, periurbanización, rururbanización, transferencia de
potencialidad, planeación urbana.

HIPÓTESIS
La redensificación de la ciudad es un mecanismo complementario para la ordenación del
territorio, junto con los programas directores de desarrollo urbano quecontrolan la
expansión horizontal y periurbana.

PERIURBANIZACIÓN Y RURURBANIZACIÓN
Hasta comienzos de este siglo existía una diferenciación clara entre lo que era rural y lo
que era urbano, pero hoy en día esto no ocurre así, ya que la mayor parte del espacio
presenta características que mezclan elementos de ambos mundos. Esto ocurre porque
los espacios rurales y urbanos ya no son entidadesencerradas en sí mismas como sucedía
antes. Hoy en día las áreas rurales están subordinadas a las urbanas como consecuencia
de su producción destinada a los mercados urbanos, y lo urbano utiliza a lo rural para
crear nuevos asentamientos (urbanizaciones, barrios dormitorio, parques industriales,
etc.) o como espacio de ocio, buscando un mayor contacto con la naturaleza, en
consonancia con lamentalidad ecológica imperante actualmente. Los espacios urbanos
actúan como centros de poder, comercio y administración de amplios territorios
dependientes, articulándose como organizadores y dinamizadores del espacio. De este
modo, superando los límites de las ciudades se observan las periferias que captan una
cantidad importante de población, procesos de desconcentración industrial y unincremento importante de la actividad constructiva. Estas áreas periféricas están
recibiendo, por tanto, una serie de elementos que proceden de las ciudades, entre los que
pueden citarse diversas actividades económicas, sociales, de residencia y ocio, es decir, se
está extendiendo el modo de vida urbano y funciones antes exclusivas de las urbes por
amplias zonas del territorio.1

1

FERRÁSSEXTO, C. y LOIS GONZÁLEZ, R. C. (1993): «Estructura urbana de las áreas metropolitanas gallegas. La
estructura urbana de Santiago. ¿Un área metropolitana en proceso de formación?», Papeles de Geografía, n.º 19, pp. 115124, Universidad de Murcia.

Para definir esta periferia de las ciudades han surgido una serie de términos como
periurbanización, rururbanización o contraurbanización, quetienen el problema de no
tener acepciones unánimemente aceptadas y ser utilizados con acepciones distintas según
los autores, con lo que la confusión terminológica es patente. El espacio periurbano, es
aquél situado en la periferia de la ciudad, que era eminentemente rural, pero que ha
sufrido transformaciones profundas, tanto en el plano económico, como el demográfico y
el social. El asentamientode personas procedentes de la ciudad en estos lugares los
convierte en espacios de carácter residencial, aunque esta gente sigue trabajando en las
urbes, lo que hace que se produzcan cambios formales en el hábitat y en las
comunicaciones. Así, este espacio pasa a tener numerosos usos (residencial, industrial, de
ocio, agrícola, etc.). Por tanto, el término periurbanización define un nuevo...