La reserva en el codigo civil-valor
Páginas: 4 (822 palabras)
Publicado: 3 de julio de 2011
EL VALOR DE UNA RESERVA
Por Daniel Enrique Butlow (*)
butlow@arquilegal.com
Podríamos afirmar que pertenece al conocimiento popular el hecho de que un contrato de compraventa de inmueblesdebe ser realizado por escritura pública.
La forma de este contrato, impuesta por el artículo 1184 inciso primero del Código Civil, resulta complementada por la disposición legal que señalaque "la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los Registros Inmobiliarios de lajurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas" (artículo 2505 C.C.).
Sin embargo, como en definitiva el contrato decompraventa se encuentra regido por las disposiciones comunes sobre este acuerdo y generales sobre los contratos, han surgido en la práctica cotidiana diversos instrumentos anteriores a la escriturapública cuyo régimen no es tan conocido por la opinión pública y cuyas variaciones imponen un análisis prudente y sereno.
Obviamente, uno de los acuerdos más conocidos y generador deobligaciones de transmitir el dominio es el boleto de compraventa.
El Código Civil señala en su artículo 1185 que "los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública fuesen hechos porinstrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales, mientras laescritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública".
Pero más allá de estos instrumentos, existe unocomúnmente denominado "reserva" cuyo régimen jurídico goza de la doble virtualidad de ser, por un lado, permanentemente usado, y, por otro, absolutamente desconocido en cuanto a sus implicancias y...
Por Daniel Enrique Butlow (*)
butlow@arquilegal.com
Podríamos afirmar que pertenece al conocimiento popular el hecho de que un contrato de compraventa de inmueblesdebe ser realizado por escritura pública.
La forma de este contrato, impuesta por el artículo 1184 inciso primero del Código Civil, resulta complementada por la disposición legal que señalaque "la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los Registros Inmobiliarios de lajurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas" (artículo 2505 C.C.).
Sin embargo, como en definitiva el contrato decompraventa se encuentra regido por las disposiciones comunes sobre este acuerdo y generales sobre los contratos, han surgido en la práctica cotidiana diversos instrumentos anteriores a la escriturapública cuyo régimen no es tan conocido por la opinión pública y cuyas variaciones imponen un análisis prudente y sereno.
Obviamente, uno de los acuerdos más conocidos y generador deobligaciones de transmitir el dominio es el boleto de compraventa.
El Código Civil señala en su artículo 1185 que "los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública fuesen hechos porinstrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales, mientras laescritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública".
Pero más allá de estos instrumentos, existe unocomúnmente denominado "reserva" cuyo régimen jurídico goza de la doble virtualidad de ser, por un lado, permanentemente usado, y, por otro, absolutamente desconocido en cuanto a sus implicancias y...
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