la servidumbre en Panamá

INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo investigativo, nos permitimos ahondar en los conceptos, clasificación y comparar normativas de otros países, acerca de el Contrato de Servidumbre.
En nuestra legislación, tenemos que el Código Civil regula el concepto, formas de adquirir y de extinción, así como su clasificación, de los contratos de servidumbre.
Así mismo, nos dimos a la tarea de explorarentre modelos de contratos, doctrina y jurisprudencia, siendo esta última la que decidimos estudiar más a fondo, con el fin de tomar una como Anexo del presente proyecto.
Lo más difícil, a nuestro concepto sería el análisis exegético de la norma de carácter civil, en comparación con la administrativa que comprendía algunos criterios más específicos, como fue el de las servidumbres naturales, eneste caso la servidumbre del agua, dispuestos en el Decreto Ley 35 de 1966.















CONCEPTO

Tenemos que nuestro código Civil, en su Artículo 513 define a la servidumbre como “un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre, se llama predio dominante, el que la sufre,predio sirviente.”
La servidumbre (servitus) constituye un derecho real sobre cosa ajena consistente en el poder de impedir ciertos actos al dueño de ésta o en la facultad de utilizar dicha cosa ajena de cierta manera.
De Diego define la servidumbre como un derecho real que se constituye grabando una cosa con la prestación de servicios determinados en provecho exclusivo de persona que no es sudueño o de finca que corresponde a otro propietario.
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera más o menos plena.
No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reportenventaja para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y una pérdida de libertad.
El concepto de servidumbre, tal como se establece en nuestro Código Civil, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, se caracteriza por:
- una relación entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor está constituida laservidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho gravamen, denominado predio sirviente.
- razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia,
- recaen sobre cosa ajena
- suponen una limitación al derecho de propiedad
- y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.
-se establecen por la Ley o por la voluntad de los propietarios
Lasservidumbres se pueden clasificar en:
a. Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situación: rústica o urbana, dependiendo de la situación de la finca.
b. Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y éstas por la voluntad de lospropietarios.
c. Por su ejercicio: continua y discontinua
d. Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
e. Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, y negativa la que prohíbe hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.
EVOLUCIÓNHISTÓRICA
El origen de la servidumbre se remonta a los últimos años del Imperio romano. En las guerras de la crisis del siglo III, muchos labradores abandonaron o vendieron sus tierras, y la propiedad recayó en propietarios que, juntando muchas, las convirtieron en latifundios, y empezaron a explotarlas mediante arrendatarios (colonos, coloni en latín). Estos arrendatarios trabajaban en estas...