La Servidumbre

LA SERVIDUMBRE
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
La servidumbre prediales tienen por objeto superara las deficiencias advertidas en la localización, en las aptitudes del suelo o en la dotación de servicios de un inmueble, proporcionándole a su propietario los medios o los servicios esenciales para su normal utilización, o los que puedan estimarse necesarios para aumentar su goce o productividad,mediante el gravamen impuesto a otro predio de distinto dueño.
En algunas ocasiones la necesidad de la servidumbre es ostensible , como cuando un inmueble se halla totalmente incomunicado respecto de la vía publica por la interposición de otro u inmuebles, caso en el cual la necesidad de la imposición de la servidumbre a estos predios no admite discusión, ante la imposibilidad de sortear porotro medio la dificultad que ello representa; pero en algunos casos la imposición de la servidumbre se encuentra justificada, no por obedecer a una necesidad como la que se acaba de ilustrar , sino por el empeño de su propietario en adecuarlo para una mejor explotación, como lo explicita el artículo 919 del C.C al referirse a la legitimación otorgada al propietario de un inmueble para solicitarla imposición de la servidumbre de acueducto, cuando demuestre que carece “de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos…” (art. 919, C.C).
Las servidumbres contribuyen, además, a garantizar la convivencia y las buenas relaciones entre los propietarios de inmuebles vecinos, al tiempo son una expresión de solidaridad y una aplicación del postulado de la funciónsocial atribuida a la propiedad. A veces el servicio prestado al vecino no alcanza a configurar una servidumbre, como acontece con los actos de mera tolerancia (art. 2520, C.C), en relación con los cuales el legislador quiso de antemano advertir su irrelevancia en el campo jurídico, para evitar controversias, puntualizando que de ellos no resulta gravamen, ni confiere posesión, ni da fundamento aprescripción alguna. En armonía con esta norma, el artículo 939 del C.C destaca que tratándose de un servicio de transito, es decir, de la autorización que se concede al propietario de un predio para que acceda a él a través de otro distinto dueño, no se genera por ello servidumbre, pues se trata de un acto de mera tolerancia, precisando que ni aun el goce inmemorial de ese servicio sirve defundamento para construir una servidumbre de esta especie( de transito), la cual, cabe resaltarlo, no se adquiere por el modo de la prescripción.
La servidumbre, como derecho real que es, se ejercita sobre el bien gravado sin respecto a determinada persona. Ese carácter de real ha permito destacar en el las siguientes características:
1. La mutación de los propietarios no trae cambio alguno en larelaciones reciprocas de las heredades
2. Quien por un titulo cualquiera adquiere un fundo, al cual es debida una servidumbre, puede usar de ella aunque no fuese indicada en el contrato de venta
3. El nuevo propietario de una heredad gravada con una servidumbre debe sufrirla aun cuando hubiese adquirido la heredad sin cargas
4. La muerte de quien ha constituido una servidumbre no laextingue ( lo que demuestra que no es una obligación personal de hacer o de no hacer
5. Si el dueño del predio sirviente se niega a sufrir la servidumbre, el derecho del dueño del predio dominante no se resuelve en obtener los daños y prejuicios: puede exigir que los tribunales le hagan dar el goce efectivo de la servidumbre.
En algunas ocasiones la constitución de la servidumbre impone aldueño del predio gravado, al que padece la servidumbre, llamado predio sirviente, la obligación de dejar hacer el propietario del predio que obtiene de ella beneficio, que se denomina predio dominante, todo aquello a que lo autorice el gravamen, como transitar por un sendero, conducir agua a través de una acequia, realizar laborales de mantenimiento, etc., caso en el cual la ley denomina positiva...