la servidumbre

1) Noción:
El termino servidumbre proviene etimológicamente del latín “servitus” que significa una sumisión o restricción de la libertad. La servidumbre es un derecho real que consiste en una carga impuesta sobre un predio en utilidad de otro de distinto dueño. Para que esta exista es necesario que el gravamen no esté establecido a favor del dueño del predio y que los predios sean dedistintos propietarios. Las servidumbres que están lado de la carga, sólo constituyen una limitación del dominio, sin que jamás lleguen a constituir una desmembración del mismo. El dueño del predio sirviente conserva los tres atributos propios del dominio, esto es, el uso, goce y disposición; únicamente debe respetar la servidumbre que lo grava. En esto se diferencia la servidumbre con respecto a losderechos de usufructo, uso y habitación. Es considerado un derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueño es una servidumbre. Son considerados derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles,siendo esto último lo que ocasiona que la servidumbre permanezca íntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Además, tampoco cabe la posibilidad de una adquisición o extinción parcial. Antiguamente existían las servidumbres prediales y servidumbres personales, y actualmente la ley vigente disminuye las llamadas servidumbres prediales.

2) Naturaleza jurídica de las servidumbres:Este derecho real de disfrute y su naturaleza jurídica proviene de su aspecto positivo. Para el autor kummerow la propiedad es un derecho unitario y no la división de unas tierras en varias porciones debido a esto la creación de la servidumbre implica únicamente una limitación en el ejercicio de las actividades asignadas al titular y la constitución de esta no significa la que el dominio por partedel concedente sobre el fundo tenga que finalizar, al contrario este mantiene su derecho de pasar por el predio aunque voluntariamente haya de alguna manera restringido el ejercicio de tal beneficio. este derecho se define como “ participaones limitadas en el goce o aprovechamiento d la cosa del otro” y por ello es un derecho real limitado sobre la propiedad de otro. El nacimiento de la relaciónjurídica entre dos bienes trae consigo consecuencias beneficiosas para una de las partes, pero también trae cargas para los propietarios de los fundos dominante y sirviente ya que ellos se vinculan por una relación real.





3) Caracteres:
Conforme a la catalogación hecha por el profesor Jose Castan Tobeñas:
3.1 la servidumbre es un derecho real: se considera real ya que la cosa recaesobre ella misma y le atribuye a su titular una acción confesoria/ real característica. se considera importante, por cuanto, no obstante que el predio dominante o el sirviente cambien de dueño, las servidumbres permanecen inmutables, porque no están establecidas en consideración a la persona, sino en favor del predio dominante
3.2 recae sobre la cosa ajena: este carácter alcanza su totalidadcuando el fundo dominante y el sirviente llegan a permanecer al mismo individuo.los comuneros a través de un acto decisorio pueden constituir servidumbre a favor del fundo integrado al patrimonio de uno de ellos solamente. Este carácter proviene del pincipio “ nemini res sua servit”.
3.3 la servidumbre es una derogación del derecho común de propiedad: la servidumbre consiste en una limitación y no enun fraccionamiento del derecho de propiedad y al finalizar el acuerdo se recupera el dominio completo del fundo. Y si se tratara de un fraccionamiento del derecho o un parcela miento del fundo se necesitaría un acto por parte del propietario para recuperar su derecho. Las servidumbres necesariamente tanto su constitución como su existencia deben ser probadas, es decir no se presume y están...